Основні урбаністичні центри Іспанії

Основні урбаністичні центри Іспанії, які також мають найвищий тиск на ринку нерухомості, спостерігають застій або навіть зниження виробництва нових об'єктів. Це пов'язано з відривом між пропозицією нових нерухомостей та районами з найбільшою потребою, згідно з доповіддю, опублікованою у вівторок компанією з оцінки UVE Valoraciones. Дослідження базується на офіційних даних про початки нових будівництв (візи на будівництво житла) за минулий листопад, останні доступні, і порівнює їх із ситуацією на початку 2024 року.

Цифри свідчать про те, що, незважаючи на те, що будівництво зросло на 9% на національному рівні з березня по листопад, цей відсоток сильно варіюється між провінціями, і навіть є несприятливим для тих, де найбільш виражена криза житла. Наприклад, у Мадриді зафіксовано спад на 1,47% в кількості нових житлових об'єктів, а в Барселоні лише 1,95%. Оцінювачі констатують цей факт із дефіцитом, оціненим у 107.000 і 85.000 домогосподарств відповідно в обох провінціях.

Аналізуючи тенденції останніх років, науковці зазначають, що в Мадриді у 2022 році було розпочато понад 20.000 житлових об'єктів на рік, але ця кількість зменшилася в 2023 та 2024 роках, що свідчить про охолодження виробництва. Барселона також досягла свого максимуму в 2022 році, перевищивши «показники до пандемії», але «без достатньої реактивації», зазначено в доповіді.

Проблема виходить далеко за межі двох найбільш населений адміністративних округів. На Балеарських островах, одній з провінцій з найбільшим тиском попиту через туризм та більш високими цінами, останнє падіння будівництва досягає 11,4%. Доповідь підкреслює, що це область з найбільшим дефіцитом житла відносно їх загальної кількості.

В регіоні, де щорічно продається майже 4.000 житлових об'єктів нерезидентами, автори аналізу додають, що «продукція залишається небезпечно низькою». На Канарах, як у Лас-Пальмас, так і в Санта-Крус-де-Тенеріфе, падіння було ще більш відчутним — понад 20%.

Севілья — єдине місто, яке рятує ситуацію. Серед найбільших ринків провінцій, Севілья є єдиною, де сектор будівництва, здається, має чудове здоров'я. Між березнем і листопадом 2024 року дозволи на будівництво зросли на 30%. Така тенденція, згідно з UVE Valoraciones, не є винятковою для цього періоду.

Доповідь підкреслює, що будівництво постійно зростало в цій провінції з 2019 року і досягло рівнів у три рази більших, ніж до кризі, спричиненої COVID. «Ця реакція має бути повторена в провінціях, таких як Мадрид і Барселона, щоб пом'якшити накопичений дефіцит за останні роки», — попереджають автори.

У свою чергу, в Аліканте, провінції з найбільшим відсотком покупок поновлювальними, кількість розпочатих будинків зросла з березня по листопад на 9%, що оцінюється як недостатнє. А в Малазі — де оцінюється дефіцит у 15.000 житлових об'єктів, а щорічно продається понад 10.500 нерезидентами — це зростання становило 6%, а рівні будівництва залишаються нижче рівня 2019 року.

Ще менший сплеск зафіксовано у Валенсії (4%), де потрібно приблизно 64.000 об'єктів. 61% зосереджено в десяти провінціях. Незважаючи на незначні стрибки в деяких з найбільш напружених зонах, це продовжує бути територіями, де будуються найбільші обсяги.

• Якщо ранжувати провінції за кількістю нових об'єктів, що були накопичені між листопадом 2023 року та тим же місяцем 2024 року, перші десять займають шість з кожних десяти дозволів.
• Це Мадрид, Барселона, Севілья, Малага, Аліканте, Валенсія, Мурсія, Балеарські острови, Вальядолід і Альмерія.

Однак доповідь робить висновок, що незважаючи на таку концентрацію, райони, де найбільше нових будівель не вистачає, щоб задовольнити зростаючий попит «через створення нових сімей, потребу закрити накопичений дефіцит останніх років або для відповідності попиту на покупку нерезидентами», не витримують конкуренції.

У цьому контексті Герман Перес Барріо, президент UVE Valoraciones, зазначає: «дані показують, що будівництво все ще більше відповідає наявності землі та фінансування, ніж фактичному попиту». І це «ускладнює нестачу нерухомості на основних ринках Іспанії», — підсумовує він.