Будівництво будинків

Якщо запитати когось, що необхідно для будівництва будинку, ймовірно, у відповідь почуєте слова будівельник, бетон, цегла та цемент. Протягом десятиліть (і навіть століть) так ведеться будівництво, і досі більшість житлових будинків слідують цій традиційній моделі. Але в останні роки з'явилася альтернатива, яка, хоч і є поки що менш поширеною в Іспанії, змогла зайняти свою нішу на ринку. Це модульне будівництво — тип архітектури, що використовує попередньо виготовлені модулі для створення завершених конструкцій: від окремих котеджів до багатоквартирних будинків, шкіл, лікарень... Лише 2% всіх житлових будинків, що зводяться в Іспанії, використовують цю систему, яка дозволяє завершити будівництво всього за кілька місяців. Але деякі дослідження прогнозують, що до 2030 року ця цифра може сягнути 10%. Ця кількість все ще далека від того, що відбувається у Швеції чи Нідерландах, де до 50% усіх нерухомостей зводять за таким промисловим стандартом. Фактично, сектор воліє говорити про індустріалізоване будівництво, оскільки воно передбачає впровадження механізованих процесів на кожному етапі будівництва. Головна відмінність полягає в тому, що все житло виготовляється під дахом виробничого приміщення, що робить виробництво швидшим та контрольованим. Коли всі модулі готові, їх транспортують на ділянку, — пояснює директор Національного конгресу передової архітектури та промислового будівництва 4.0 Ігнасі Пераз. Саме на обраному майданчику завершується будівництво та підключення до систем водовідведення та постачання.

Переваги перед традиційним будівництвом

Прихильники цієї моделі бізнесу підкреслюють її переваги у порівнянні з традиційною архітектурою. Вона економить час та кошти; стандарти якості та безпеки є відмінними; процес виробництва більш екологічний, оскільки генерує менше відходів, а універсальність модулів дозволяє використовувати їх у безлічі житлових проектів. Коли хтось хоче купити будинок, йому відомо, що ключі не дадуть до трьох років. Це відвертає багато людей. Натомість індустріалізоване будівництво наближається до вимог суспільства XXI століття, оскільки здатне виробляти дуже швидко, — аргументує експерт. Іншою перевагою є те, що воно відповідає бюджетам, визначеним у контрактах, чого не можна сказати про більшість традиційних будівель. Це спосіб розуміння будівництва з абсолютно нової перспективи. Час і бюджет важливі, але якість та ефективність цих житлових одиниць перевершують будь-які інші типи будівель, — настоює цей фахівець.

Багато інформації

Пропонується розкішний модульний будинок за 300,000 євро. З боку Вищої ради архітектурних колегій Іспанії визнають, що можливість впровадження в ці модульні конструкції різних рішень, які контролюються з фабрики, позначається на виконанні проекту. Також покращуються умови безпеки праці, оскільки діяльність здійснюється в закритому, контрольованому середовищі. Проте використання матеріалів, що застосовуються в будівельних об'єктах, регулюється Технічним кодом будівництва та рядом нормативів, які стосуються як традиційного, так і модульного будівництва, — нагадує його генеральний секретар Лауреано Матас. На його думку, більше ніж зріст попиту на ці будинки, фактично зросла пропозиція таких житлових комплексів, які подаються як корисна альтернатива в певних обставинах.

Виклик для залучення нових кадрів

Одним із великих викликів традиційного будівництва є нестача робочої сили. Сектор, на жаль, старіє, і молодь мала зацікавленість у цій сфері, що призводить до закриття багатьох компаній через відсутність наступності кадрів. У сфері індустріалізованого будівництва ситуація інша, де легше наймати працівників. Графіки роботи лояльніші, працюють в укритті, умови безпечніші — це дозволяє залучити більше працівників, — додає Лопес-Асіаїн. Не випадково, що в найближчі роки прогнози свідчать про збільшення з нинішніх 40 компаній, що спеціалізуються на індустріалізованих домах, до 120, що має складати зростання на 300%. Цей варіант є дуже привабливим для інвесторів і забудовників, оскільки зменшення термінів виконання підвищує рентабельність інвестицій. Внутрішня норма повернення (IRR) таких проектів у чотири-п’ять разів вищої порівняно з традиційними методами, констатують в Іспанській асоціації індустріалізованого будівництва (AECI). Тому це стратегічна і вигідна альтернатива традиційній архітектурі.

Будинки з можливістю переформування

Ще одна з переваг модульного будівництва — створення переносних будівель, які можуть бути використані в разі необхідності і транспортовані на потрібне місце за короткий термін. Це стосується надзвичайних ситуацій та природних катастроф, або коли проводять особливі заходи, такі як Олімпійські ігри, і по закінченню їх треба відновити первісне середовище. За кілька тижнів цю універсальну методологію можна використовувати для створення шкіл, лікарень, офісів та навіть цілих міст. Це передбачає інший підхід у проектуванні з архітектурної та структурної точки зору. Це конструкції, що складаються як деталі конструктора. Вони підключаються та відключаються, як вагон в потязі, — пояснює Ігнасі Пераз. Проте тимчасовість конфліктує з бажанням людей залишити свій слід у середовищі та прив’язаністю до своїх будинків, попереджає Лауреано Матас. Одне питання теорії, інше — практика. Матас наполягає, що міста, села та райони мають свої урбаністичні норми та специфікації, пов'язані з територією (клімат, рельєф тощо), які ускладнюють перенос будівлі, яка може добре вписатися на іншому місці. Загалом, прості та повторювані рішення не вирішують складних проблем, вони просто їх замаскують, — сумує цей архітектор. Тому також важливо провести детальне дослідження перед початком будівництва модулів.

Стратегічний план для цього бізнесу

Цього року уряд оголосив про 12 нових заходів, щоб зробити доступ до житла для населення більш прийнятним. Одним із них є створення Стратегічного проекту для відновлення і економічної трансформації (PERTE) житла, спрямованого на стимулювання новацій та модернізацію сектору індустріалізованого та модульного будівництва для створення будинків швидше та дешевше. Він почнеться у Валенсії з початковим капіталом у 100 мільйонів євро, мета полягає у відновленні економічної структури, що постраждала від катастрофи, та підвищенню вартості для країни. PERTE сприятиме тому, щоб Іспанія поліпшила свої позиції в застосуванні індустріалізованого будівництва. Це великий крок, щоб наблизитися до стандартів, які використовуються в інших частинах Європи та світу, — вважає директор Конгресу передової архітектури та будівництва 4.0 Ігнасі Пераз. Сектор вважає, що для модульних будинків може зрости попит, оскільки урядова програма передбачає фінансову підтримку та допомогу для їх отримання. Кожен раз, коли представники Вищої ради архітектурних колегій Іспанії наголошують, що індустріалізація є інструментом, засобом для досягнення високої архітектури, яка завжди має враховувати конкретні потреби людей, що будуть жити в будинках, та оточення, а також культурні ідентичності міст.