Життя мешканців соціальних квартир у Есіха перетворилося на пекло

З 2021 року життя мешканців 91 соціальної квартири в районі Статуту автономії в Есіха (Севілья, 39 679 мешканців) перетворилося на пекло. Тоді блоки цих орендних квартир, побудовані у 2000 році муніципальною житловою компанією Sedesa, були придбані на аукціоні Desarrollos Urbanísticos Ría del Rompido, SL, коли державна установа збанкрутувала.

За ці роки новий власник, створений за кілька місяців до операції, потонув у боргах, арештах і несплаті податків до Податкової служби та муніципалітету, аж до того, що мешканці платять орендну плату безпосередньо до Державної скарбниці та муніципалітету через постійні порушення з боку орендодавця. Мешканці об'єдналися, щоб зберегти захист публічного характеру будинків, в яких вони живуть чверть століття, і щоб відмежуватися від «фонду-стерв'ятника», як вони називають свого орендодавця.

Їхня остання надія була на позов, який вони подали, щоб анулювати цей публічний аукціон і спонукати Хунту або муніципалітет скористатися правом першої відмови та викупу і навіть зробити це самостійно, але суд щойно виніс рішення проти них, і тепер вони почуваються набагато більш беззахисними, ніж будь-коли. Їм залишається лише попросити ці адміністрації виступити посередниками з компанією та придбати їхні квартири за розумною ціною, а не за 44 000 євро, які вони просять.

«Ганебно, що правота на боці компанії, яка була створена з нічого, щоб купити наші квартири, і яка не має нічого, крім боргів, і що нас, хто справно платить, продовжують залишати у цілковитій покинутості», — підсумовує ситуацію Марі Кармен Руїс, 60 років, речниця всіх мешканців району, близько 300 осіб.

У 2023 році, за допомогою адвоката Франсіско Техадо, який представляє їх безкоштовно, вони подали позов з вимогою визнати недійсним публічний аукціон, стверджуючи, що мешканців не було вчасно попереджено про присудження, щоб вони могли скористатися своїм правом першої відмови та викупу, і що Хунта Андалусії також не скористалася ним, як це було належить, відповідно до андалузького законодавства про захищене житло.

У своїй ухвалі суддя стає на бік уряду Морено, який стверджував, що регіональна адміністрація не може брати участь у торгах за район, оскільки це не є «другим присудженням». Це рішення стало холодним душем для сімей, які бачили в ньому, якщо воно буде успішним, найпростіший спосіб забезпечити своє майбутнє та розірвати всі зв'язки з компанією-власником, особливо після підтвердження занедбаності з боку адміністрацій, особливо Хунти Андалусії.

«Після рішення ми опинилися в цілковитій безпорадності», — скаржиться Валле Міранда, 60 років, також речниця одного з блоків району, яка допомагає Марі Кармен у захисті їхніх прав.

Але мешканці вважають, що, хоча вони будуть оскаржувати його, після рішення вони залежать від того, що вирішить зробити компанія-власник, яка на зустрічі, яку вона провела з ними та мером Сільвією Ередіа (PP), 12 березня, запропонувала їм продати будинки за 40 000 або 44 000 євро.

«Ми не можемо прийняти цю ціну, коли компанія придбала її за 13 000 євро», — зазначає Валле.

Деталі про компанію-власника: Rías del Rompido, SL запропонувала за район 1 150 000 євро, що становить 12 637 євро за квартиру. Орендарі платять 78 євро на місяць орендної плати. Орендарям району близько 50 років або вони вже на пенсії. «Більшість присвятили себе або займаються сільськогосподарськими роботами, є пенсіонерами або безробітними, і ці будинки є єдиними, які ми могли собі дозволити на свою зарплату», — каже Марі Кармен, яка втомилася жити в постійній невизначеності та отримувати повідомлення від Податкової служби, попереджаючи їх, що, якщо вони не сплатять орендну плату, їм загрожують штрафи до 600 євро за арешти їхнього орендодавця.

Проблеми з обслуговуванням: Без обслуговування місць загального користування. Відшарування на загальних сходах району, приклад занедбаності компанії-власника, яка потонула в боргах.

Перед тим, як дізнатися про рішення, мешканці передали листа президенту Хунти Хуану Мануелю Морено, в якому просили залучити його уряд, допомога якого зараз є ще більш нагальною.

Мер Есіха виступає посередником з компанією, і на зустрічі, яку вони провели з мешканцями, він запевнив, що Ría del Rompido гарантує поточні умови оренди, візьме на себе обслуговування місць загального користування, якими, як скаржаться мешканці, не займається роками – «світло є лише в одному з блоків, а карнизи падають», — зазначає Валле – і що він зобов'язується оздоровити свої рахунки.

«Їм було надано термін від трьох до чотирьох місяців, якщо за цей час ми не побачимо результатів, ми звернемося до Хунти Андалусії, яка гарантує умови офіційного захищеного житла», — зазначає мер цьому виданню.

Мер Ередіа також виступає за використання ситуації слабкості компанії, щоб змусити її запропонувати розумну суму орендарям, щоб вони могли придбати свої будинки.

«Я попередила їх, що вони не зароблять набагато більше, ніж інвестували, і що вони повинні враховувати, що ми говоримо про вразливі сім'ї, тому 18 000 було б розумним, щоб повернути їхні інвестиції», — стверджує вона.

Але рішення про купівлю, хоча зараз воно проектується як те, що може запропонувати їм найбільшу впевненість у своєму майбутньому, не зовсім переконує мешканців, які вважають, що муніципалітет може повернути право власності на квартири, саме через усі борги, які компанія накопичила перед муніципалітетом.

Мер, однак, вважає за краще розіграти карту переговорів.

«Ми будемо пильнувати за термінами, які їм були надані для оздоровлення їхньої скарбниці», — зазначає вона. «Не всі ми маємо ці гроші, щоб придбати наші будинки», — додає Марі Кармен, яка наводить свій особистий приклад: «Мій чоловік — пенсіонер, а я отримую допомогу в розмірі 500 євро, з цим банк не дасть мені жодного кредиту».

Мешканці також стурбовані проблемами несплати деяких орендарів. «Компанія стверджує, що 80% не платять, і це призвело її до руїни», — зазначає мер, яка стверджує, що орендодавець зобов'язався розпочати судові дії проти тих, хто не в курсі. «Якщо я куплю свій будинок, що станеться з тими, хто не платить, чи збираються вони вкладати гроші в утримання місць загального користування? Ми хочемо жити гідно, і в цій ситуації це буде неможливо, ми будемо приречені на війну між нами», — попереджає Марі Кармен.

Інформація про Ría del Rompido, SL: Ría del Rompido була створена в січні 2020 року, лише за шість місяців до проведення аукціону, 30 липня того ж року, і в 2023 році її було виключено з Торгового реєстру за невиконання зобов'язання подавати рахунки. Її єдиним адміністратором є Уго Езекіель Родрігес, з яким цьому виданню не вдалося зв'язатися.