На ринку нерухомості очікується важлива операція

Британський фонд Aberdeen доручив консультаційній компанії Savills продаж своєї логістичної платформи в промисловій зоні Лос-Гавіланес, що в Хетафе (Мадрид), де він здає в оренду склади великим міжнародним корпораціям, таким як Amazon і Carrefour. Операція, яка вийде на ринок найближчими тижнями для пошуку потенційних покупців, може перевищити 200 мільйонів євро, як повідомляють джерела в секторі нерухомості. Керуюча компанія Aberdeen Investment, один з європейських гігантів інвестицій зі штаб-квартирою в Единбурзі, завершила та здала в оренду свою логістичну платформу Лос-Гавіланес з моменту її придбання за 227 мільйонів у 2021 році у Palm Capital і Davidson Kempner. Активи, які виставлені на продаж, включають вісім складів із понад 120 000 квадратних метрів площі, доступної для оренди. Одне з опитаних джерел вказує, що ціна, сплачена Aberdeen свого часу, встановила мінімальну історичну прибутковість (yield) логістичного сектору в Іспанії через високу сплачену ціну. Тепер належить побачити, чи зможе британський фонд перевершити цю цифру в контексті, коли процентні ставки вищі, ніж тоді.

Amazon відкрив у 2017 році свою першу логістичну станцію в Хетафе, на цій платформі, яка зараз знаходиться в руках Aberdeen. Цей тип об'єктів, площею приблизно 12 300 метрів у цьому випадку, розташований у місцях, близьких до великих міст, звідки швидко здійснює доставку кінцевим клієнтам. Так само Carrefour відкрив у 2022 році на активі Aberdeen свою першу платформу, призначену виключно для обслуговування онлайн-замовлень продуктів харчування, на складі площею 10 000 метрів. Цей об'єкт експлуатувався Salvesen Logística, як тоді повідомила французька дистриб'юторська група. Окрім Carrefour і Amazon, Aberdeen має клієнтами в Лос-Гавіланес компанії Logista, Grupo Talentum, Mothod Advanced Logistics, Molecor (будівництво) і Kramp Iberia (сільськогосподарська техніка). Це розташування Лос-Гавіланес у Хетафе стало одним із головних логістичних центрів в Іспанії. Там Mercadona відкрила свій логістичний блок, який обслуговує майже сотню магазинів у провінціях Мадрид, Гвадалахара та Куенка, а також онлайн-склад, так званий «вулик», який мережа супермаркетів також має в цьому муніципалітеті Мадрида. Amazon також має другий дистриб'юторський центр, більшого розміру, близько 60 000 метрів, який належить німецькому фонду Real IS. У цій зоні також присутні Decathlon і Costco, серед інших. Лос-Гавіланес розроблений як парк «останньої милі», або, принаймні, один із найближчих до міста Мадрид. Він розташований трохи менше ніж за 20 кілометрів по дорозі від центру міста, між автомагістралями M50 та A-4, однією з основних транспортних артерій на Піренейському півострові.

Aberdeen і Savills відмовилися коментувати цю операцію продажу. Aberdeen Investment, зі свого боку, є одним з найбільших фондів з понад 1000 об'єктів нерухомості в управлінні, вартістю понад 40 мільярдів, за даними на березень 2025 року. Він присутній у секторі з житловою нерухомістю, логістикою, комерційною нерухомістю та нерухомістю, серед інших видів бізнесу. Минулого тижня стало відомо, що шотландський фонд разом з ірландською фірмою Irish Life Investments придбали комерційний парк Nexum, розташований у Фуенлабраді, де мають магазини такі бренди, як Supeco, Media Markt, Kiwoko, Pepco, Viva Gym, Norauto, McDonald’s і Jysk. Раніше було досягнуто угоди з Dazeo про придбання житла в оренду; житловий будинок під назвою River Park, побудований на території колишнього стадіону Вісенте Кальдерон; будинки в Пальмі, придбані у Gestilar, або комерційні парки в Мадриді, за які було виплачено близько 40 мільйонів Ten Brinke.

Логістика є одним із сегментів ринку нерухомості, який найбільше цікавить великих інвесторів, оскільки це бізнес, який останніми роками значно стимулювався через потребу компаній у просторах для онлайн-торгівлі.