Підтвердження чергової інвестиційної операції в готельний бізнес у Мадриді

Підтвердження чергової інвестиційної операції в готельний бізнес у Мадриді не за горами. Accor, шоста за величиною готельна група у світі з 5 682 об'єктами нерухомості та 850 285 номерами, активізувала переговори з ADIA, інвестиційним підрозділом суверенного фонду Абу-Дабі, щодо придбання готелю ME Madrid Reina Victoria, розташованого в центрі площі Санта-Ана, одного з знакових активів Meliá, провідної іспанської готельної групи за кількістю номерів.

Джерела, близькі до операції, підтверджують, що умови угоди, після двох років переговорів, вже повністю узгоджені. Планується інвестиція у розмірі 25 мільйонів євро для повної реконструкції готелю, що призведе до його закриття на рік для відкриття бренду The Hoxton в Мадриді (один готель вже є в Барселоні). Єдине невідоме питання – коли відбудеться зміна бренду, оскільки між власником та новим оператором ще є питання, що потребують вирішення. Крім того, зростання цін та заповнюваності в центрі Мадрида, з тарифами понад 500 євро за ніч, спонукають не переривати такий сприятливий економічний контекст закриттям готелю.

Цей готель був перлиною в короні портфеля з 17 об'єктів нерухомості, які суверенний фонд Абу-Дабі придбав у фонду Equity Inmuebles за 600 мільйонів євро. Окрім готелю Meliá Me Reina Victoria, портфель включав ще п'ять готелів бренду Meliá в інших п'яти муніципалітетах (Мадрид, Марбелья, Ла-Корунья, Чіклана-де-ла-Фронтера та Бакейра-Берет), вісім готелів бренду Tryp (два з них розташовані в центрі Мадрида) та три об'єкти нерухомості бренду Sol. Суверенний фонд Абу-Дабі залишив за собою ексклюзивний контроль над трьома активами: ME Reina Victoria, Madrid Plaza de España (чотири зірки) і Sol Sancti Petri в Чіклана-де-ла-Фронтера (Кадіс), три зірки.

Meliá наразі має 18 готелів у столиці Іспанії, з яких лише три (Madrid Princesa, Gran Fenix та Palacio de los Duques) мають п'ятизіркову категорію. У вересні минулого року було відкрито реконструйований готель Casa de las Artes Meliá Collection у центрі Мадрида, який раніше був афілійованим готелем, з чотирьохзірковою категорією, на що було витрачено п'ятнадцять мільйонів євро.

Готельна група сім'ї Ескеррер завершила минулий рік з новим історичним максимумом як за доходами (2 013 мільйонів євро), так і за валовим операційним прибутком (575,4 мільйони євро), що дозволило їй вирішити питання скорочення боргу, головне завдання, яке ще потрібно було виконати. У 2024 році чистий борг готельної групи, без урахування орендної плати, скоротився на 391 мільйон, що майже дорівнює третині загальної суми, і склав 772,7 мільйони євро. З урахуванням орендної плати борг був зафіксований на рівні 1 265,8 мільйона євро, що еквівалентно 2,2 разам EBITDA, що повернуло кредитне навантаження до допандемічного рівня. Мета, яку компанія поставила на цей рік, – відкрити близько 20 готелів, зосереджуючись на півдні та сході Середземномор'я та в Америці, причому Аргентина та Ямайка є перспективними напрямками поряд з традиційними Мексикою та Домініканською Республікою.

Зі свого боку, Accor збирається відкрити 100-й готель в Іспанії. Зокрема, наступного четверга, 1 травня, відбудеться відкриття Ibis Styles Airport Valdebebas, і компанія розробила план розширення брендів, що входять до преміум-категорії, оскільки наразі має лише один актив у цьому сегменті під брендом Pullman. Решту портфеля складають 77 готелів різних економічних брендів Ibis, 15 готелів середнього класу Novotel і Mercure і сім готелів класу люкс і lifestyle, таких як Fairmont, Sofitel, So, Hyde, Mondrian, SLS або The Hoxton.