Енріке Лосантос, президент провідної світової консалтингової компанії з нерухомості JLL, заявив, що іспанські банки готуються до посилення умов іпотечного кредитування. Це рішення зумовлене побоюваннями щодо високого рівня фінансового навантаження позичальників, що може суттєво обмежити доступ до іпотеки для багатьох покупців.

Лосантос, який володіє глибокими знаннями міжнародного та іспанського ринків нерухомості, підкреслив, що Іспанія посіла друге місце за привабливістю для великих міжнародних інвесторів у Європі. Ці інвестори виявляють готовність вкладати значні кошти у вирішення гострої проблеми дефіциту житла в країні.

За його словами, обсяг інвестицій у сектор нерухомості – включаючи готелі, житло, логістику, офіси та торгові центри – за підсумками поточного року досягне 14,6 мільярда євро, що на 30% більше, ніж минулого року. Це зробить 2024 рік третім за обсягом інвестицій в історії після 2019 та 2022 років.

Прогнозуючи розвиток ринку до 2026 року, Лосантос очікує збереження низьких відсоткових ставок, що стимулюватиме зростання. За таких умов ринок нерухомості Іспанії може продовжувати зростати не менш ніж на 10%. Привабливість Іспанії обумовлена сприятливими макроекономічними показниками та відносно низькими цінами на нерухомість порівняно з Великою Британією, Німеччиною та Францією.

Незважаючи на політичну нестабільність, іноземні інвестори залишаються оптимістичними. Їх більше турбують структурні проблеми житлового ринку та регуляторні зміни, ніж політичні скандали. Основний інтерес інвесторів зосереджений на сегментах, пов'язаних з проживанням ("living") — житло, студентські та пансіонати для літніх людей, а також "гнучке житло" (flex-living). Це пояснюється дефіцитом житла, який, за консервативними оцінками, становить близько 400 000 одиниць і буде драматично збільшуватися протягом наступних років через демографічні фактори.

Лосантос попередив, що ціни на житло продовжуватимуть зростати через структурний дефіцит, доки банки не встановлять ліміт на рівень боргового навантаження (співвідношення платежів до доходу не більше 30%). Однак він також зазначив, що за існуючих високих показників боргового навантаження (33-35% у середньому) зростання відсоткових ставок може призвести до зниження цін.

Серед рішень проблеми житла експерт назвав мобілізацію земельних ділянок, дерегуляцію (що підтримує Єврокомісія), зниження витрат на будівництво, розвиток професійної освіти для будівельної галузі та боротьбу з незаконним захопленням власності (okupación). Він зазначив, що прискорення судових процесів у справах про "okupación" може вивести на ринок сотні тисяч вільних об'єктів нерухомості. На його думку, найефективніший шлях — це регенерація існуючих міських районів, а не їхнє розширення.

На завершення Лосантос підкреслив критичний брак доступного державного та соціального житла в Іспанії порівняно з іншими країнами. Для вирішення цієї проблеми необхідне залучення великих приватних інвесторів, оскільки державного фінансування недостатньо.