Верховний Суд Іспанії ратифікував рішення Вищого Суду Справедливості Валенсійської Спільноти (TSJCV), яке зобов'язує місто Бенідорм виплатити компенсацію родині забудовників Мурсія Пучадес у розмірі 283 мільйонів євро плюс відсотки за прострочення. Ця компенсація призначена за втрату прав на забудову ділянки, що належить родині та розташована на охоронюваній території природного парку Серра-Гелада.

Постанова, винесена минулої середи, 2 квітня, є остаточною і може створити майже нездоланну фінансову діру в бюджеті Бенідорма. Загальна сума компенсації, оцінена приблизно в 330 мільйонів євро, більш ніж удвічі перевищує муніципальний бюджет міста, який залишається незмінним з 2024 року і становить 141,6 мільйона євро. Мер міста, Тоні Перес (PP), вже заявив, що продовжить оскаржувати в судах угоди, підписані з родиною Мурсія Пучадес.

Конфлікт між забудовниками та муніципалітетом Бенідорма розпочався у 2005 році, коли було затверджено план охорони Серра-Гелади — гірського масиву завдовжки шість кілометрів, з якого відкривається вид на всі хмарочоси туристичного гіганта Аліканте та район Маріна-Баха. Родина Мурсія Пучадес, власники трьох ділянок у горах загальною площею понад 2 мільйони квадратних метрів (102 000 корисної площі), передали місту 121 995 квадратних метрів в обмін на компенсацію земельними ділянками в зонах, призначених для забудови, та відмовилися від будівництва в гірській місцевості. Цю угоду вони підписали з тодішнім мером Вісенте Пересом Девесою (PP) і двічі поновлювали з Агустіном Наварро (PSOE) під час його перебування на посаді мера у 2010 та 2013 роках.

Однак угоду так і не було повністю виконано. Родина Мурсія Пучадес розпочала судовий процес, який у 2019 році вилився у позов від їхніх компаній Murcia Puchades Expansión SL та Urban Villajoyosa 2000 SL. Вони вимагали 283 мільйони євро як компенсацію за неотримання обіцяних ділянок під забудову. У лютому 2022 року Адміністративний суд №3 Аліканте частково відхилив їхній позов, зменшивши компенсацію до 683 000 євро, які були виплачені з міського бюджету. Позивачі оскаржили це рішення у TSJ.

Вищий суд Валенсії виявив помилки в класифікації Зони Планування, що Переглядається (APR7), яка включає ділянки родини Мурсія Пучадес, визнав муніципалітет «відповідальним» і задовольнив вимогу родини щодо «умовного рішення про відхилення їхньої вимоги прав та виконання містобудівної угоди». Суд встановив компенсацію у розмірі 283 055 750,12 євро, яку має виплатити муніципалітет Бенідорма разом із встановленими законом відсотками.

Постанова Верховного Суду відхиляє касаційну скаргу, подану муніципалітетом проти рішення TSJ. Судді вказали на «недостатнє обґрунтування з конкретним посиланням на справу» для «визначення об'єктивного касаційного інтересу для формування судової практики та доцільності винесення рішення палатою з адміністративних справ». Вони також відзначили «відсутність... об'єктивного касаційного інтересу» у цій справі, де, на їхню думку, позивач прагнув отримати індивідуальне рішення, «несумісне з метою створення єдиної судової практики в чинній касаційній системі». Рішення також зобов'язує муніципалітет сплатити 2000 євро судових витрат.

Після оголошення рішення Верховного Суду мер Перес знову зустрівся з речниками партій міської ради і на пресконференції намагався заспокоїти громадськість. За його словами, муніципальні юридичні служби вивчають «усі шляхи» для захисту суспільних інтересів. «Ще занадто рано говорити про юридичну дорожню карту», — попередив він, але вона буде пов'язана зі справами, які наразі розглядаються в судах щодо цього питання. Йдеться, зокрема, про лінію, пов'язану з переглядом за власною ініціативою та визнанням недійсності угод, укладених з родиною Мурсія Пучадес. У цій справі два суди першої інстанції вже винесли рішення на користь Бенідорма, а ще три судові процеси очікують на вирок, нагадав Перес. «Муніципалітет ще не вичерпав усіх можливостей», — заявив він. — «Ми ще не на тому процесуальному етапі, щоб нести цю майнову відповідальність». «Юристи», — продовжив він, — «розглядають цілий спектр можливостей, які потрібно конкретизувати».