В Іспанії будівельний сектор стикається з парадоксальною ситуацією: попри те, що кількість розпочатих житлових проектів досягла найвищого показника за останні сім років, темпи їх завершення залишаються рекордно низькими. Основними причинами цієї проблеми, за словами експертів галузі, є дефіцит придатних земельних ділянок, повільні адміністративні процедури та юридична невизначеність.

Остання статистика Обсерваторії житла та землі Міністерства житлового будівництва свідчить, що в першому кварталі 2025 року було розпочато будівництво 31 179 одиниць вільного житла, що є найбільшим обсягом за цей період за останні сім років. Однак за той же період було здано в експлуатацію лише 18 642 об'єкти, що є найнижчим показником за перші три місяці року з 2021 року. Аналогічна тенденція спостерігається і в секторі соціального житла.

Інвестиції в житлове будівництво значно зросли. Загальний бюджет на будівельні роботи у 2024 році становив 6 426,95 мільйона євро, що на 17,8% більше, ніж роком раніше. З цієї суми 4 881,57 мільйона євро (76%) було виділено на дозволи на житлове будівництво, включаючи нові проекти, розширення та реконструкції, що на 18,3% більше, ніж у 2023 році.

Збільшення інвестицій та кількості будівельних майданчиків призвело до пожвавлення міського пейзажу, де будівельні крани знову стали звичним явищем. Сігфрідо Ерраес, декан Офіційної колегії архітекторів Мадрида, зазначає, що зараз вдалий час для архітекторів, обсяг роботи співставний з допандемічним періодом. Він пов'язує відсутність мобілізації придатних до забудови земель зі спекуляціями, стверджуючи, що багато власників відкладають продаж в очікуванні ще вищих цін.

Проблема набула хронічного характеру. Офіційні дані показують, що, попри зусилля щодо прискорення темпів будівництва після Великої рецесії 2008 року, поточні темпи не синхронізовані з демографічним зростанням. З моменту фінансової кризи населення Іспанії збільшилося на півтора мільйона осіб, і, за оцінками Банку Іспанії, щорічний дефіцит житла зростатиме ще на 100 000 одиниць.

Ксав'є Вільяхоана, президент Асоціації забудовників та будівельників Іспанії (APCEspaña), та Педро Фернандес Ален, президент Національної конфедерації будівництва (CNC), критикують "юридичну невизначеність" та бюрократію. Вони стверджують, що отримання дозволу на будівництво займає більше часу, ніж саме зведення будівлі – в середньому 16 років потрібно, щоб ділянка стала придатною для будівництва. Нестача кваліфікованої робочої сили також є серйозною проблемою.

Уряд намагався реформувати законодавство у 2024 році, але безуспішно. Міністерство житлового будівництва підкреслює, що європейські фонди Next Generation "активізували будівництво" і що необхідний "додатковий імпульс" для створення більш доступного житла, особливо враховуючи щорічний темп понад 100 000 житлових одиниць та демографічне зростання, підтримуване сприятливою економікою та новими способами життя.