Після періоду значних інвестицій у готелі класу люкс в Іспанії, який спостерігався з початку пандемії, інтерес інвесторів змінився. Через п'ять років фокус змістився на бюджетні готелі.

За перший квартал 2025 року угоди з такими об'єктами склали 96 мільйонів євро, що становить 17% від загального обсягу інвестицій у готельний сектор Іспанії (564 мільйони євро). Це вперше з часів пандемії, коли частка економ-сегменту перевищила частку люксового, яка склала 14% (79 мільйонів євро). Притік коштів у бюджетні готелі в першому кварталі 2025 року, що досяг 96 мільйонів євро, учетверо перевищує показники аналогічного періоду 2024 року і становить половину від рекордного обсягу інвестицій за весь минулий рік (197 мільйонів євро).

Основною причиною такого безпрецедентного зростання інтересу до економічних готелів є значне подорожчання проживання в Іспанії. Номер у готелі став для багатьох розкішшю, і мільйонам мандрівників, які відвідують країну, потрібні доступніші альтернативи. Цей фактор також сприяє зростанню популярності житла через великі платформи, такі як Airbnb чи Booking.

У цьому контексті інвестори прискорюють свої плани розвитку в Іспанії, щоб охопити зростаючий попит. Великі мережі, такі як Accor чи Easyhotel, активно розширюють свою присутність. Найбільшу частку ринку в бюджетному сегменті Іспанії займає Accor з портфелем у 76 готелів під брендами Ibis, Ibis Budget та Ibis Styles. Планується додати ще чотири готелі цього року. Найбільш агресивну експансію демонструє мережа B&B, що належить Goldman Sachs, яка вже має 59 готелів в Іспанії завдяки інтенсивним відкриттям у першому кварталі.

Easyhotel також є активним гравцем, відкривши два готелі у квітні. Зараз їх портфель включає чотири об'єкти. Ознакою значного інтересу є нещодавнє залучення фінансування компанією, яка має 50 готелів у 11 країнах.

Прогнози CBRE щодо інвестицій у готельний сектор Іспанії на решту року дуже оптимістичні. За результатами опитування, Іспанія другий рік поспіль є найпривабливішим напрямком для готельних інвестицій в Європі. Очікується відкриття 220 нових готелів на 23 000 номерів, з яких 25% будуть люксовими, а половина нових об'єктів розташується в Малазі, Мадриді, на Канарських островах та в Кадісі. Експерти наголошують на динаміці сектору, спричиненій активністю готельних груп та мереж, які мають нижчу вартість капіталу та високу ліквідність після двох років рекордних операційних результатів. Зниження процентних ставок, ймовірно, приверне більше інституційних інвесторів, що додасть ринку динаміки.