Ринок елітної нерухомості Дубая, зокрема сегмент житла, що продається на етапі будівництва ("off-plan"), переживає значний бум. Непобудовані пентхауси в нових розкішних проектах, таких як Solaya на береговій лінії, вже спровокували запеклі торги серед надбагатих покупців з усього світу, піднявши орієнтовні ціни на ці об'єкти вище 24 мільйонів доларів.

Щоб взяти участь в аукціоні, мільярдери повинні надати чек на мільйон дирхамів (близько 272 000 доларів) лише для висловлення свого інтересу. Лише вибрані покупці отримують можливість придбати апартаменти, а учасникам, які не пройшли відбір, кошти повертаються.

Цей процес, керований Brookfield і Dubai Holding, дає рідкісне уявлення про внутрішню роботу одного з найактивніших ринків нерухомості у світі. За останні квартали Дубай перевершив Нью-Йорк і Лондон за обсягами продажів елітного житла.

Нинішній підйом нагадує бум емірату до 2009 року, який зрештою був підірваний сильною рецесією на так званому ринку "off-plan", де житло продається до його будівництва. Однак тепер саме цей сегмент підтримує ширший бум нерухомості в місті Перської затоки.

Операції "off-plan" становлять майже 70% усіх угод в еміраті, оскільки покупці з Європи, Азії та Америки масово приїжджають, щоб придбати тут друге житло. Вартість елітного житла — зазвичай, вартістю понад 10 мільйонів доларів — зросла на 145% з 2019 року, за даними Knight Frank.

Уряд Дубая останніми роками ввів заходи для захисту покупців, але великі інвестиції міжнародних покупців означають, що будь-яке потрясіння на ринку нерухомості міста матиме наслідки в усьому світі.

Хоча аналітики вже висловлюють застереження щодо можливого «перегріву» ринку, вказуючи на зростання ризику утворення бульбашки з 2022 року, Дубай все ще знаходиться нижче категорії «високого» ризику UBS, яка включає Маямі, Токіо та Цюріх. Висока прибутковість від оренди та відносно низькі ціни за квадратний метр порівняно з Нью-Йорком або Лондоном (приблизно втричі нижчі) слугують компенсуючими факторами.

Попит на розкішну нерухомість продовжує перевищувати пропозицію, що стимулює конкуренцію серед забудовників. Нові учасники ринку, включаючи компанії з інших частин світу, змушені робити великі інвестиції для придбання земельних ділянок, які дорожчають.