На вулиці Фрай Дієго Руїс у Гетафе

У Гетафе, на вулиці Фрай Дієго Руїс, є 23 під'їзди та 211 помешкань. Коли кілька тижнів тому один з власників вирішив здати свою квартиру площею близько 70 квадратних метрів, збудовану між 1970 і 1979 роками, за 1250 євро на місяць, потік запитів був настільки великим, що він був приголомшений, не розуміючи такого успіху.

Альхондіга, район, де розташована нерухомість, є одним з найскромніших районів муніципалітету. Під купою паперів зі звітами, контрактами та рекламними листівками Патрісія Гонсалес, 31 рік, нарешті знаходить три зшиті аркуші, заповнені виправленнями та плямами від фломастера, які показують, що більше 120 осіб зацікавилися оголошенням за лічені хвилини. «Це неможливо контролювати. Немає сенсу в диспропорції між пропозицією та попитом», — каже Гонсалес, агент з нерухомості, який записувала імена, прізвища та характеристики всіх зацікавлених.

Гетафе — найпопулярніше місце для пошуку оренди в Іспанії

Згідно з порталом нерухомості Idealista, Гетафе (189 906 жителів) став у 2024 році найпопулярнішим місцем для пошуку оренди в Іспанії. Рейтинг показує, що найбільший тиск тепер припадає не на провінційні столиці, а на муніципалітети, розташовані на їхніх околицях.

Компанія Kelify, що спеціалізується на пошуку житла в оренду, провела дослідження, яке показує, як тиск на ціни на оренду перемістився з великих міст на околиці. У той час як Мадрид утримує стабільні ціни порівняно з березнем 2024 року — навіть знизившись на -0,43% — такі міста, як Гетафе, збільшили вартість квадратного метра оренди на 15,09%, що є найвищим показником у Співтоваристві Мадрида.

У топ-10 Idealista на національному рівні також є інші регіони Мадрида, такі як Леганес, Мостолес, Алькоркон або Торрехон де Ардос.

«Стрімке зростання цін на оренду в Мадриді не зупиняється на межах M-30. Астрономічна орендна плата в столиці викликає масовий вихід на периферію. Однією з причин є прихід іноземних інвесторів до столиці. З іншого боку, це один з муніципалітетів, найкраще сполучений з містом», — вважають у відділі даних Kelify.

Висновки агентів з нерухомості

Тим часом Патрісія зітхає зі свого столу. Вона не вірить. Вона сидить там більше десяти років. Трансформація, свідком якої жінка є в цей час, на її думку, «безпрецедентна». Серхіо Алвес, директор цієї агенції нерухомості, уточнює думку Гонсалес: «Я вже це пережив». Його відчуття «схожі» на ті, що він відчував під час останньої бульбашки на ринку нерухомості в Іспанії, яка вибухнула в 2007 році.

«Власники, які повинні були б шаленіти від бажання продати, тягнуть час, тому що знають, що якщо вони почекають кілька місяців, то зможуть виручити на 50 000 євро більше, ніж якби продали зараз. Ціна продажу — це ключ до ринку. Це те, що потім визначає оренду. Тут, у Гетафе, дисбаланс між пропозицією та попитом настільки великий, що ми навіть не розміщуємо оголошення, ми не змогли б впоратися із запитами», — пояснює Алвес.

«Коли надходить пропозиція оренди, ми перевіряємо її в нашій базі даних, і саме ми зв'язуємося з потенційними орендарями. Йдеться не про те, щоб вийти і шукати клієнтів, а про те, щоб вибрати правильного», — каже Патрісія.

Гетафе — привабливе місце для мадридців

Гетафе, зразок міста-спальні та промислового центру на півдні Мадрида, став привабливим місцем для мадридців середнього класу, вигнаних з центру. Основним фактором є близькість до столиці. На автомобілі дорога займає 15 хвилин, а громадським транспортом — близько півгодини.

У той же час багато людей з Гетафе потрапляють під ефект доміно і їдуть до таких районів Толедо, як Іллескас або Ла Сагра.

Зміни на ринку нерухомості

Крім того, що Гетафе приймає старих сусідів Мадрида, він також успадковує певну динаміку на ринку нерухомості, якої раніше не було. «Вперше в житті я бачу, як дрібні інвестори та приватні особи вирішують купувати в Гетафе. Замість того, щоб придбати квартиру в Мадриді, вони приїжджають сюди і за ті ж гроші купують дві. Потім вони їх перездають, здебільшого по кімнатам, і отримують набагато більшу прибутковість. У Мадриді це може бути звичним явищем, але тут ні», — каже директор агенції нерухомості.

Список його клієнтів, зацікавлених в оренді, перевищує 200 осіб. «Майже всі вони іспанці середнього класу. Працівники, не думайте, що вони можуть прийти сюди й так легко орендувати. Вони приїжджають з Карабанчеля, з центру, з Вільяверде. Ще два роки тому ціни були більш-менш доступними, зараз нам здається, що вони набагато вищі за їхню реальну вартість», — попереджає він.

Вчора до офісу прийшов орендар «похилого віку», щоб оновити ціну на свою нерухомість, за яку він досі платив 450 євро на місяць. Коли йому сказали, скільки вона коштує зараз, йому залишилося лише сказати: «900 євро? Так багато? Але як це може бути? Ваше покоління обдурили, а те, що йде за вами, просто грабують».

Приклад нової сім'ї у Гетафе

Девід Хіменес, 49 років, мав намір стати батьком і втілив його в Гетафе. Він народився в Карабанчелі. Його дружина, з Чембері. Вони багато років думали про місце, де жити зі своїм першим сином.

Після проведення карантину в маленькій квартирі в районі Порту вони не захотіли відкладати рішення. Ноа народився в Секторі III, свого роду Беверлі-Хіллз із заможними сім'ями в цьому історично робітничому муніципалітеті.

«Раніше за Гетафе ми дивилися інші речі в центрі, але це було нежиттєздатно. Також в Галапагарі або Вільяльбі, нічого нам не сподобалося так, як це. Нам пощастило, якби ми хотіли купити зараз, це було б неможливо. Про оренду ми б навіть не думали», — пояснює він.

«Відбувається зміна поколінь. Це шале 1986 року для працівників Airbus. Зараз їх успадковують їхні діти. Це кумедно, тому що зазвичай ти не повертаєшся жити туди, де жили твої батьки. Ситуація є такою: повна невизначеність», — додає він.

Хіменес, спокійний і привітний, є адміністратором в Університеті Комплутенсе. Він зосереджений на своєму простому житті та на дитині, яка бігає навколо нього.

Є речі, які його турбують. Наприклад, сусідка з його вулиці, яка живе в шале на чотири поверхи. Жінка мешкає в підвалі, її дочка — на горищі, а проміжні поверхи призначені для орендарів, які періодично приходять і йдуть. «Це має бути прибутковим, інакше я цього не розумію. Це відбувається в Гетафе», — каже він.

Джентрифікація в університетах

У факультетах соціальних і юридичних наук та гуманітарних наук кампусу Гетафе при Університеті Карлоса III в Мадриді зосереджена велика частина з більш ніж 18 000 студентів установи. Маркос Морено, Найара Гарде, Антонія Нікола та Алехандра Мартінес — деякі з них. Їм від 20 до 21 року. Вони студенти журналістики.

Всі вони живуть в муніципалітеті, хоча приїхали з-за меж. Найара згадує, як минулого року вона вирішила покинути студентський гуртожиток і шукати кімнату в оренду. Вона місяцями нічого не могла знайти, поки одного травневого ранку поблизу зелених зон кафетерії не з'явився старий з пачкою паперів в руках. Він розмахував ними і запитував з групи в групу: «Вас цікавить кімната в оренду?». «Це було як людське оголошення», — згадують друзі.

«Я був настільки відчайдушним через відсутність пропозиції, що погодився. Мені пощастило, тому що квартира в центрі Гетафе досить простора. З мене брали близько 350 євро», — згадує вона.

Кілька тижнів тому домовласник прийшов до нерухомості, щоб переглянути умови в бік підвищення. Здається, його племінниці підняли орендну плату «до безглуздості», і він не хотів відставати. Тієї ночі Найара та всі її друзі організували відеодзвінок, щоб перевірити, «скільки вони переплачували» кожен. Вони зайшли на веб-сайт Міністерства житла, щоб дізнатися реальну вартість своїх квартир. У середньому кожна нерухомість здається в оренду на 400-500 євро дорожче, ніж повинна бути.