Декількома словами
Обсяг інвестицій іноземців у нерухомість Іспанії практично не змінився. Які країни лідирують за покупками, що відбувається з цінами та як вплинуло скасування «золотих віз».
Мадрид – Обсяг операцій з житловою нерухомістю, придбаною іноземцями-резидентами в Іспанії, минулого року склав близько 11,7 мільярдів євро, що лише на 0,4% більше, ніж роком раніше, згідно з останнім звітом Міністерства житлового господарства та міського порядку денного. Більшість операцій, здійснених іноземними інвесторами, припадає на вторинне житло. При цьому інвестиції практично стабілізувалися порівняно з показниками 2023 року і залишаються нижчими, ніж у 2018 році, коли було зафіксовано понад 14,5 мільярдів євро.
З загальної суми в 11,691 мільярда євро, зареєстрованої минулого року, 10,7 мільярда євро припало на вторинне житло і 1 мільйон євро – на нове.
Іноземці займають 19% ринку нерухомості
Іноземці придбали 122 118 об'єктів нерухомості, що на 988 менше, ніж роком раніше, згідно з даними міністерства. Серед покупців переважають громадяни Великої Британії (8,6%), за ними йдуть громадяни Німеччини (6,7%), Марокко (5,7%) та Франції (5,4%).
Найбільший інтерес до купівлі нового житла виявили громадяни Бельгії (32,4%), Польщі (30,8%), Нідерландів (29,8%) та Швеції (23,8%). Купівля вторинного житла була більш поширеною серед громадян Франції (87%), Марокко (85,9%), Румунії (85%), Аргентини (85%), Ірландії (83,9%) та Італії (83,5%).
Найбільш популярними напрямками для придбання нерухомості в Іспанії серед іноземців є острови Балеарські та Канарські, а також Валенсійське співтовариство.
10% покупок перевищили 500 000 євро
Минулого року близько 10,76% угод, здійснених іноземцями, перевищували 500 000 євро. Нагадаємо, що раніше діяла програма «золотих віз», яка дозволяла іноземцям отримувати посвідку на проживання при купівлі нерухомості вартістю від 500 000 євро, але її було скасовано у квітні цього року. Більше половини таких операцій (52,5%) було здійснено громадянами країн ЄС, інші – громадянами третіх країн. На Балеарських островах було здійснено 36% від загальної кількості покупок, що перевищують 500 000 євро, при цьому 68,1% покупців були громадянами ЄС. За ними йдуть Мадрид (21,4%), Андалусія (17,6%) та Каталонія (12,8%).
У Мадриді та Каталонії, на відміну від Андалусії та Балеарських островів, більшість покупців, які здійснили угоди на суму понад 500 000 євро, були громадянами третіх країн (75% та 68% відповідно). У низці автономних співтовариств (Кастилія-Ла-Манча, Арагон, Кастилія та Леон, Ла-Ріоха та Естремадура) у 2024 році практично не спостерігалося угод, що перевищують 500 000 євро.
Уряд Іспанії скасував «золоті візи» для громадян країн, що не входять до ЄС, 3 квітня, враховуючи значне зростання кількості звернень в останні роки, що збіглося з Brexit і війною в Україні. Все це відбувається на тлі нестачі пропозиції, зростаючого попиту та, як наслідок, зростання цін, що ускладнює доступ до житла, особливо для молоді та громадян з обмеженими ресурсами. За останній рік домогосподарства витрачали 34% свого річного доходу на придбання житла.
