Після традиційного літнього уповільнення, особливо в серпні, іпотечний ринок Іспанії у вересні продемонстрував значне відновлення активності. Згідно з даними, опублікованими Національним інститутом статистики (INE), у дев'ятому місяці року було оформлено 46 120 іпотечних кредитів, що на 12,2% більше, ніж за аналогічний період 2024 року. Це також є найвищим місячним обсягом іпотеки за поточний рік, перевищивши липневий показник у 45 000 операцій.

Такий різкий відскок наприкінці літнього сезону стає ще більш помітним при порівнянні з показниками серпня, коли кількість виданих кредитів ледь досягла 33 271, що було найнижчим значенням за рік. Вересневе зростання порівняно з попереднім місяцем склало 38,6%, що є найвищою міжмісячною зміною за шість років, перевершивши показник січня 2019 року (44,9% по відношенню до грудня 2018 року).

Інерція, яку набрав ринок нерухомості протягом 2025 року, призвела до того, що до цього моменту було оформлено 367 715 іпотек, що на 64 852 більше, ніж за перші дев'ять місяців 2024 року. Середньомісячний показник наблизився до 41 000, значно перевищуючи 33 650, зареєстрованих на цей період минулого року. Якщо темпи збережуться, поточний рік може завершитися з показником понад 490 000 іпотечних кредитів, що суттєво вище 425 522, оформлених минулого року.

Згідно з даними державного статистичного відомства, у вересні не тільки збільшилася кількість операцій, а й середня сума кредитів. Середня сума становила 171 612 євро, що на 1,2% більше, ніж у серпні, і на 14,1% більше, ніж роком раніше. Це підтверджує триваючу тенденцію до зростання цін на житло. З початку року середня іпотека зросла на 12,73%, що еквівалентно майже 20 000 євро.

Незважаючи на це подорожчання, яке триває вже три місяці поспіль, доступність кредитів помірно покращилася. Це дозволило не тільки оформляти іпотеку, а й отримувати вигідніші середні ставки. Дані за вересень показують, що середня ставка склала 2,85%, що на 1,4% нижче, ніж у серпні, і на 8,9% нижче, ніж у вересні минулого року. Хоча ці дані є попередніми, середня ставка залишалася нижче 3% протягом усіх дев'яти місяців року. Це дозволило вересневим показникам іпотечних ставок стати найнижчими за останні три роки (у 2022 році вона становила 2%).

При оформленні іпотеки на житло у вересні, як і раніше, домінувала модель з фіксованою ставкою: шість з десяти кредитів були оформлені за таким типом. Проте, це найбільш збалансований розподіл за останні 12 місяців. Якщо у 2023-2024 роках перевага явно віддавалася фіксованій ставці, то у 2025 році обсяг іпотек зі змінною ставкою поступово зростав, збільшившись майже на п'ять процентних пунктів з січня по вересень. Помірна стабільність Euribor цього року призвела до значного зниження платежів для тих, хто обрав цю формулу.

Середній термін іпотечних кредитів у вересні не змінився і становить 25 років.