Декількома словами
Згідно з новим рішенням Центрального Економіко-Адміністративного Суду Іспанії, власники житла, придбаного до 2013 року, тепер можуть отримати податкові відрахування за погашення іпотеки, що може принести значні повернення коштів.
Центральний Економіко-Адміністративний Суд (TEAC) Іспанії переглянув важливе податкове правило, відкриваючи шлях до тисяч повернень коштів. Платники податків, які придбали житло до 2013 року та застосовували традиційне відрахування за інвестиції в основне житло, тепер можуть вимагати відрахування податку на доходи фізичних осіб (ІПРФ) також за дострокове погашення іпотечного кредиту, навіть якщо гроші були отримані від продажу нерухомості.
Це рішення, опубліковане в жовтні, уніфікує доктрину та коригує суворе тлумачення Податкового агентства, що діяло роками. Раніше Податкове агентство вважало, що право на відрахування припинялося в момент продажу, і оплата іпотеки коштами, отриманими від продажу, не підлягала відрахуванню. TEAC скасував цю інтерпретацію, стверджуючи, що джерело коштів не має значення, оскільки призначення грошей залишається тим самим: погашення іпотеки за основне житло.
Новий критерій може принести платникам податків повернення понад 1000 євро. Відрахування за інвестиції в основне житло було популярною податковою пільгою протягом десятиліть, дозволяючи віднімати 15% від сум, сплачених щорічно за покупку або фінансування основного житла, з максимальною базою в 9040 євро за звітний період. Хоча відрахування було скасовано у 2013 році, для тих, хто придбав житло до цієї дати, було збережено перехідний режим, що дозволяє їм продовжувати відраховувати суми, призначені для оплати іпотеки.
Зміна критеріїв має прямі наслідки для мільйонів людей. У 2023 році понад 2,7 мільйона платників податків скористалися перехідним режимом. Новий критерій дозволяє переглянути податкові декларації за 2021–2024 роки, які ще не закінчилися за строком давності, шляхом подання уточнюючих декларацій.
На практиці ця нова схема відкриває можливість потенційної економії до 1356 євро на рік. Платник податків, який у рік продажу сплатив 3000 євро внесків і погасив 6040 євро кредиту за рахунок отриманої ціни, раніше міг відрахувати лише 3000 євро. Тепер база відрахування зростає до 9040 євро, що підвищує відрахування з 450 до 1356 євро.
