Декількома словами
Будівельна галузь Колумбії відчуває труднощі: падіння триває 21 місяць поспіль, банки прогнозують відновлення до 2026 року. Зниження продажів, субсидії та інші фактори впливають на ситуацію.
Будівельна галузь Колумбії переживає непрості часи. Після п'яти років нестабільності, зараз спостерігається 21 місяць поспіль падіння показників, і кредитні організації вважають, що відновлення займе більше року. Зниження відсоткових ставок, схоже, не вплинуло значним чином: падіння обсягів будівництва в першому кварталі поточного року склало 52,7% у порівнянні з аналогічним періодом минулого року. Продажі за той же період скоротилися на 4,5%, згідно з даними Camacol, найбільшої галузевої асоціації.
Аналітики зазначають, що такого різкого спаду, за винятком періоду пандемії, не спостерігалося десятиліттями, особливо виділяючи зниження частки будівництва.
Ситуацію ускладнюють кілька факторів: зниження відсоткових ставок, складнощі з виділенням державних субсидій на житло, різке падіння продажів у 2023 році та зміни в уподобаннях колумбійців, які все частіше віддають перевагу оренді. Сьогодні близько 40% колумбійських сімей живуть в орендному житлі.
У галузі спостерігається неоднорідність. Наприклад, сегмент субсидованого житла розвивається паралельно з ринком житла з вищими цінами. Ситуація в різних містах також відрізняється. Директор з економічних досліджень Grupo Bolívar Андрес Лангебек відзначає відчутну тенденцію: "Сьогодні спостерігається низький рівень доступних для продажу або оренди квартир та будинків, що не відносяться до програми VIS".
З кінця 90-х років, після глибокої економічної кризи, галузь перейшла до нової моделі, щоб уникнути майбутніх проблем. Колумбія відмовилася від моделі, коли забудовники будували, а потім продавали, перейшовши до забезпечення фінансування проєктів до початку будівництва. Це мінімізувало ризики для покупців та забудовників.
Однак негативний вплив спостерігається у сфері зайнятості. Минулого року кількість працівників у будівництві скоротилася на 1,3% у порівнянні з 2023 роком, що призвело до втрати близько 13 000 робочих місць, з яких 47% припадає на будівельників. У першому кварталі цього року ситуація трохи покращилася, але це відображає проблеми колумбійського ринку праці. З кожних 10 створених робочих місць... І ситуація може погіршитися.
До пандемії щомісяця створювалося в середньому 47 000 робочих місць, сьогодні цей показник не перевищує 23 000, за даними Camacol. Це призводить до зростання неформальної зайнятості, вважають у приватному секторі.
Що стосується субсидій, уряд ще не визначив, як розподіляти ресурси, але в Національному житловому фонді очікується найнижчий бюджет з 2018 року. Уряд, прагнучи збалансувати державні фінанси, натякнув на значне скорочення кількості субсидій на купівлю житла цього року. У 2021 році їх кількість досягла 94 949, а за останні два роки - близько 50 000. Крім того, нові правила доступу, що віддають пріоритет маргіналізованим районам країни, створили перешкоди у перші два роки правління президента Петро.
Процес зіткнувся з труднощами, збільшилися терміни виділення ресурсів та виплати субсидій. У вересні минулого року міністр житлового будівництва Хельга Рівас визнала, що уряд має кошти для забезпечення всього 20 500 субсидій у 2025 році. Нещодавно міністерство повідомило, що буде виділено всього 10 800 субсидій. Зараз майбутнє програми не гарантовано: "Однією з недавніх подій, що вплинули на ситуацію в галузі, стала призупинка програми", - зазначає Фабіан Осоріо, директор з галузевого аналізу фінансової компанії Corficolombiana. Експерт нагадує, що уряд оголосив про "вичерпання покриття відсоткових ставок для тих домогосподарств, які мають право на субсидію, але не отримали цієї допомоги" та про призупинення нових заявок.
Довіра інвесторів протягом трьох років залежала від рішень уряду. Здійснювалися спроби стимулювати нові канали або фінансові інструменти. Однак, як зазначають експерти, ці зміни повільні та складні. Фінансова система виконує свою частину роботи, що не виключає позитивних аспектів офіційної пропозиції. Наприклад, диверсифікація допомоги по територіях або підтримка сільського житлового будівництва.
В цілому, цифри негативні. Введення в експлуатацію та початок будівництва нового житла показують двозначне зниження протягом двох років. Додана вартість підсектору скоротилася на 6,5% у першому кварталі. Кредитні умови, як і раніше, не найвигідніші. Забудовники очікують. "З 2023 року, коли продажі впали на 48%, ми знали, що цей рік буде дуже невдалим. Це основна причина, щоб зрозуміти падіння на 8,6% у першому кварталі 2025 року. Решта року буде поганою. На жаль. Однак, ґрунтуючись на даних минулого року, ми також можемо очікувати, що відновлення відбудеться у 2026 році", - підсумовує Андрес Лангебек.
