У Барселоні та всій Каталонії спостерігається значне зростання кількості угод з купівлі житла іноземними громадянами. За останні три роки обсяги придбання нерухомості нерезидентами в столиці Каталонії зросли вдвічі. Ця тенденція свідчить про «історичний пік» активності на ринку, де іноземні покупці складають вже 19% від загальної кількості операцій, сягнувши 21 642 угод у 2024 році.

Серед основних груп покупців виділяються дві категорії: іноземці, які проживають у Каталонії, та нерезиденти. Перші, що становлять 78% від загальної кількості іноземних угод, в основному представлені громадянами Марокко, Італії та Китаю. Вони купують житло для постійного проживання та інтеграції в місцеву спільноту. Другі, нерезиденти (22%), переважно з Франції, Німеччини та Нідерландів, є інвесторами або купують друге житло. Цікаво, що нерезиденти купують нерухомість в середньому на 24% дорожче, ніж середня ринкова ціна.

Особлива ситуація спостерігається в Барселоні, де кількість покупок житла нерезидентами зросла з 566 у 2021 році до 1 229 у 2024 році. Незважаючи на скасування програми «Золота віза», яка надавала посвідку на проживання в обмін на інвестиції в нерухомість від півмільйона євро, американські покупці залишаються лідерами серед нерезидентів у Барселоні. Їх приваблюють можливості для виходу на пенсію, наявність бази для подорожей Європою, а також безпека та комфорт міста.

Експерти пов'язують це історичне зростання з кількома факторами. По-перше, це «вкорінення» іноземних громадян, які давно проживають у Каталонії і тепер прагнуть придбати власне житло. По-друге, стабілізація політичної та юридичної ситуації в регіоні, яка зробила інвестиції в нерухомість більш привабливими. При цьому зазначається, що іноземні резиденти часто використовують іпотеку, тоді як нерезиденти, як правило, оплачують покупку без залучення позикових коштів.

На тлі цих змін відзначається поява нових національностей серед інвесторів, наприклад, з Туреччини, які активно цікавляться ринком Барселони. Професіонали ринку нерухомості підкреслюють високий ступінь підготовки іноземних клієнтів, які приходять з юристами та консультантами, а також їх готовність платити вищі ціни, вимагаючи при цьому ретельної перевірки всіх деталей угоди.

У регіонах Каталонії також спостерігаються специфічні тенденції: у Жироні та Таррагоні серед покупців-резидентів переважають марокканці, румуни, італійці та українці, а серед нерезидентів — французи, голландці та німці. Загалом, Каталонія лідирує в Іспанії за обсягом покупок нерухомості іноземцями, складаючи 15% від загальної кількості угод по країні.