Малага посилює боротьбу з туристичним житлом

Малага посилює боротьбу з туристичним житлом. Спочатку вимагали окремий вхід, потім заборонили в 43 районах столиці, а тепер міська рада оголосила трирічний мораторій, протягом якого не можна буде реєструвати нові об'єкти такого типу на всій території муніципалітету. Про це заявив мер Франсіско де ла Торре, але не уточнив ані дати набрання чинності, ані подробиць. Опозиція вважає це «димовою завісою», яка залишиться нічим, за словами Даніеля Переса, речника PSOE, який розкритикував цю пропозицію як спробу заспокоїти громадськість напередодні мітингу проти житлової кризи, запланованого на 5 квітня. Патронат житлово-туристичних квартир Андалусії, зі свого боку, просить, щоб виняток було зроблено для проєктів з поданими ліцензіями або інвестиціями в процесі. Сьогодні в місті налічується 12 653 квартири туристичного призначення, що становить понад 65 000 місць, згідно зі статистикою Хунти Андалусії.

Нова пропозиція застала зненацька

Нова пропозиція застала зненацька навіть муніципальну опозицію, яка зробила цю проблему своїм головним прапором в останні роки. У них достатньо аргументів, оскільки Малага входить до перших рядків кожного дослідження або рейтингу, опублікованого щодо зростання цін на ринку нерухомості. Крім того, дані допомагають зрозуміти величезне зростання кількості туристичних квартир у місті та їхній вплив на ринок. У 2017 році було лише 2500 таких помешкань, і з того часу їх кількість зросла вп'ятеро, за даними Turismo Costa del Sol. Вони розподілені, але є кілька основних постраждалих зон, таких як центр, де кожна третя квартира використовується для розміщення туристів. Через це ціни в секторі зросли. Це те, що показує нещодавнє дослідження Університету Малаги, яке показує, як у районах, де більше таких квартир, орендна плата зростає до 33%. І, тим часом, все більше мешканців Малаги змушені виїжджати в інші місця провінції.

Усвідомлюючи, що на муніципальній сесії цього четверга про це йтиметься, де ла Торре повідомив у середу, що міська рада планує запровадити «глобальний мораторій» на туристичне житло, щоб протягом наступних трьох років «жодного більше» не можна було зареєструвати, час, який, на його думку, буде використано для внесення змін до Загального плану міського планування (PGOU). Він не вказав, звичайно, ні дати схвалення заходу, ні більше деталей щодо його впровадження. «Ми працюємо та аналізуємо зміни в Генеральному плані, які необхідні для належного впорядкування питання», — підкреслив мер, зазначивши, що вже розпочато процес найму компанії, яка зробить «дуже реалістичну фотографію» сектору, щоб дізнатися, скільки помешкань цього типу є незаконними, а також дізнатися деталі про апартаменти, готелі та тип землі, на якій вони були зведені, серед інших факторів. «Ми хочемо побачити, як туризм сумісний з життям міста, або чи потрібно нам, власне, встановити деякі орієнтири, щоб зробити його більш сумісним», — наполягав він.

Опозиція, зі свого боку, вважає цей захід «димовою завісою». «Їхня політика порожня», — дорікнув у четвер Даніель Перес, речник PSOE, під час муніципальної сесії. «Будь-який захід, який не передбачає скорочення цієї кількості, є серйозною помилкою, яка продовжуватиме підвищувати ціни на оренду та витісняти мешканців з їхніх районів», — пояснив соціаліст виданню Джерело новини. «Все вказує на те, що вони не збираються діяти проти туристичного житла, яке вже існує», — додав Перес, який повторив свій запит, щоб Малагу було оголошено зоною напруженості, пропозицію, відхилену голосами PP та Vox. Для Тоні Морільяс, провінційного координатора Izquierda Unida та радника-прес-секретаря IU та Podemos, ця ініціатива надходить «пізно, погано та є недостатньою». «Малазі потрібно повна заборона, а не тимчасовий мораторій», — зазначила вона. Муніципальний звіт у лютому показав, що столиця переживає «безпрецедентний рівень туристичного перенасичення».

Для асоціації житлово-туристичних квартир Андалусії цей захід «несправедливо карає мешканців Малаги або інвесторів, які довірили цьому місту», за словами її президента Хуана Кубо. «Ми просимо, щоб проєкти, які реалізуються з поданими ліцензіями або інвестиціями в процесі, були захищені або виключені з цього мораторію», — зазначає відповідальний представник, який вважає, що цей захід може бути «небезпечним прецедентом» для інших зон, де туризм є ключовим як економічний двигун. Так само він вважає, що мораторії такого роду мають ґрунтуватися на «чітких і прозорих» даних, а не на «суспільних уявленнях», і уточнює, що житло туристичного призначення становить «лише 2,68%, тоді як 6,4% будинків пустують». Він також нагадує, що в центрі є багато інших квартир, які використовуються як професійні офіси, медичні консультації чи редакції ЗМІ, проти яких не встановлено обмежень.

Рухи Малаги з метою обмеження туристичного житла завжди збігалися з часом проведення демонстрацій, ініційованих організацією «Малага для життя». Вони розпочалися минулого літа. Міська рада ухвалила в червні, за кілька днів до першого маршу — який зібрав 15 000 осіб — що нові ліцензії будуть видаватися лише тим помешканням, які мають окремий вхід або розташовані в блоках, де всі квартири призначені для розміщення туристів. Наступний крок відбувся в листопаді 2024 року, незадовго до протесту — на який прийшло 10 000 осіб — коли було заборонено дозволи в 43 районах, найбільш насичених, згідно зі звітом, замовленим самою міською радою, оскільки всі вони перевищували 8% туристичних квартир порівняно з глобальним парком. Зараз це знову збігається з новим протестом, скликаним для виходу на вулицю. Він відбудеться 5 квітня і збігається з іншими, які відбудуться в решті країни. За ініціативи платформи «Малага для життя», її девіз: Покінчимо з бізнесом житла, трудовою незахищеністю та знищенням території.