Ринок нерухомості на елітних гірськолижних курортах переживає значне зростання, незважаючи на вплив зміни клімату на частоту снігопадів. Курорти, такі як Санкт-Моріц, Гштаад (Швейцарія) та Куршевель 1850 (Франція), є одними з найдорожчих в Альпах. Наприклад, за мільйон євро можна придбати студію площею лише 22 квадратні метри в Гштааді, де ціни за квадратний метр коливаються від 39 400 до 43 600 євро. Для порівняння, за той самий бюджет можна купити нерухомість площею 102 квадратні метри в Морзині, розташованому у французьких Альпах.

Італійське місто Кортіна-д’Ампеццо, яке готується прийняти Зимові Олімпійські ігри 2026 року, вже відчуло підвищення цін на житло в регіоні на 10% за останній рік, згідно з даними міжнародного консультанта Knight Frank. Проте, вартість квадратного метра тут (від 19 500 до 21 500 євро) залишається на 30–40% нижчою, ніж у Санкт-Моріці.

Альпійський ринок нерухомості є яскравим прикладом глобального процесу «десезонізації», спрямованого на адаптацію до зміни клімату та зменшення снігового покриву. Мета полягає в тому, щоб позиціонувати Альпи не просто як зимові гірськолижні напрямки, а як цілорічні житлові притулки. Цей фактор, поряд з обмеженою пропозицією (як регуляторною, так і фізичною), підтримує зростання цін на житло. Вартість елітної нерухомості на альпійських гірськолижних курортах зросла на 23% за п'ять років, відрізняючись від уповільнення, що спостерігається на інших міжнародних ринках, повідомляє Knight Frank. Віддалена робота, прагнення до природи, добробуту, спільноти та можливості відволіктися сприяють цій тенденції. Опитування показало, що 73% заможних людей готові розглянути можливість переїзду до Альп на постійне проживання.

Іспанські гірські курорти, включаючи Піренеї, також прагнуть вийти зі «сплячого режиму» і стати цілорічними напрямками. Пейзажі, спосіб життя, можливість відключитися та літні види діяльності (піші прогулянки, велоспорт, природний туризм) набувають популярності. Це відбивається у зростаючому тиску на туристичне житло, збільшенні кількості іноземних інвесторів та появі нових моделей розкішних будинків з частковою власністю.

Згідно з аналізом порталу нерухомості Fotocasa, середнє зростання цін на квартири, що продаються навколо національних гірськолижних курортів, за останні два роки склало 8%, а на шале – 6%. Зовсім інша ситуація з орендою: «Всього за два роки ціна на оренду апартаментів зросла на 25%, а на будинки – на 43%», – зазначає Марія Матос, директор з досліджень та представник порталу. Найвищі ціни за квадратний метр (понад 6500 євро) зафіксовані в таких регіонах, як Бакейра-Берет (Льєйда) та андоррські курорти Ордіно-Аркаліс, Вальнорд-Паль-Арінсаль та Гранваліра.

Бакейра-Берет, «перлина корони», особливо її елітна частина, є епіцентром феномену, що поєднує національний капітал з високою купівельною спроможністю, іноземних інвесторів та нові моделі часткового володіння. Наприклад, компанія Vivla керує 22 об'єктами нерухомості в Бакейра-Берет за цією моделлю. Компанія відзначає сильне зростання гірського ринку нерухомості, вказуючи, що «ця зона відкривається для нових сезонів, оскільки літня заповнюваність вже досягає 94%».

Хоча Fotocasa реєструє апартаменти по 3615 євро за квадратний метр, середня вартість значно зростає, якщо враховувати деякі елітні пропозиції, такі як три будинки, що будуються в Бакейра 1500 з доступом до підйомників. Кожен будинок площею 315 квадратних метрів продається за 2,4 мільйона євро. За даними порталу Idealista, середня ціна в регіоні в жовтні склала 7229 євро за квадратний метр, що на 25,5% більше, ніж у тому ж місяці попереднього року.

Більш низькі ціни – від 3500 до 3000 євро за квадратний метр – можна знайти на інших схилах каталонських та арагонських Піренеїв. У Каталонії виділяються Валь-де-Нурія, Вальтер 2000, Ла-Маселья та Ла-Моліна. В Арагоні такі ціни спостерігаються в Пантікосі та Формігалі. За межами Піренеїв ціни значно помірніші. У Сьєрра-Неваді (Гранада) об'єкти коштують 2935 євро за квадратний метр. Найдоступніша нерухомість знаходиться на мадридських курортах Пуерто-де-Навасеррада та Вальдескі, а також у Вальдескараї (Ла-Ріоха).

Щодо ринку оренди в снігових регіонах, Бакейра-Берет фіксує найвищі орендні ставки – в середньому 46 євро за квадратний метр на місяць. Це означає, що 90-метрова квартира тут може коштувати понад 4100 євро на місяць. На курортах Андорри ціни майже вдвічі нижчі. Зростання відображає посилення конкуренції за все більш дефіцитне житло в умовах елітного відпочинку. Ціни на оренду значно знижуються за межами Піренейського регіону. У Сьєрра-Неваді середня оренда становить 11 євро за квадратний метр на місяць, що можна порівняти з Пуерто-де-Навасеррада або Вальдескі в Мадриді.