Декількома словами
В Іспанії обговорюються зміни в оподаткуванні оренди житла, що передбачають пільги для орендодавців, які знижують вартість оренди. Мета – зробити житло більш доступним.
В Іспанії очікуються зміни в оподаткуванні оренди житла. Соціалістична партія (PSOE) внесла до Конгресу пропозицію щодо суттєвого перегляду статті 23.2 Закону про податок на прибуток з фізичних осіб (IRPF). Мета – стимулювати зниження цін на оренду та полегшити умови для орендодавців.
Основне нововведення – розширення системи податкових вирахувань. Передбачаються пільги до 100% для власників, які знизили вартість оренди. Пропозиція спрямована на спрощення доступу до цих пільг, щоб більше орендодавців могли ними скористатися.
Раніше, відповідно до поточної системи, орендарі могли претендувати на вирахування від 50% до 90% від чистого доходу від оренди, залежно від різних факторів, таких як місце розташування житла, вік орендаря або умови договору. Нова ініціатива переглядає та розширює цю систему, вводячи до шести можливих вирахувань, що варіюються від 60% до 100%. Також пом'якшуються критерії для застосування пільг у так званих «напружених зонах». На даний момент лише у кількох регіонах Іспанії діють такі зони, але зміни можуть торкнутися всіх орендодавців.
Якщо орендодавець укладе новий договір оренди за ціною нижче встановленого порогу (який ще належить визначити), він зможе отримати вирахування до 100% від чистого доходу. Держава, таким чином, відмовлятиметься від отримання податку, стимулюючи власників знижувати ціни.
Інші умови для отримання вирахувань включають зниження орендної плати більш ніж на 5% порівняно з попереднім договором (з урахуванням індексу споживчих цін). У випадку, якщо житло знаходиться в «напруженій зоні» та орендарю від 18 до 35 років, вирахування становитиме 95%. Якщо виконується лише одна з цих умов (географічне положення або вік), вирахування становитиме 90% та 85% відповідно. У всіх інших випадках, коли власники знижують ціну, вирахування становитиме 60%.
Пропозиція також поширюється на власників, які пропонують нове житло на ринку оренди. Критерії та пороги залишаються тими ж, що й для продовження договорів.
Зберігаються й інші пільги, такі як вирахування 70% для договорів з державними організаціями, НКО та в рамках програм соціального житла. Також зберігається вирахування 60% для житла, що пройшло капітальний ремонт протягом двох років до укладення договору.
Ці зміни спрямовані на стимулювання пропозиції доступного житла та зниження фінансового навантаження на орендарів. Деталі пропозиції ще належить уточнити, але вже зараз зрозуміло, що вона може суттєво вплинути на ринок оренди в Іспанії.
