Декількома словами
Ціни на оренду житла в Іспанії стрімко зростають, створюючи труднощі для орендарів у великих містах. Експерти пояснюють причини та прогнозують подальше зростання.
Пошук житла в оренду у великих містах Іспанії стає все складнішим. Ціни на оренду зросли більш ніж на 50% за останні чотири роки, що створює серйозні проблеми для орендарів, особливо в період високої активності на ринку нерухомості.
Кінець літа традиційно знаменує собою сплеск активності на ринку нерухомості, коли багато хто шукає житло після літніх відпусток. Це стосується студентів, працівників сфери охорони здоров'я та просто орендарів, у яких закінчується термін дії договору оренди. Сайти з пошуку житла фіксують збільшення кількості користувачів, аналогічно спостерігається зростання активності в агентствах нерухомості. Однак зусилля часто залишаються безрезультатними. За словами Нурії Торрент з Барселони, їй немає чого запропонувати.
Згідно з останніми даними, у великих містах Іспанії спостерігається особливо різке зростання цін на оренду. З 2021 року, коли ціни трохи знизилися через пандемію, на деяких ринках спостерігається зростання до 70%. У десяти найбільших містах Іспанії (Мадрид, Барселона, Валенсія, Севілья, Сарагоса, Малага, Мурсія, Пальма-де-Майорка, Лас-Пальмас-де-Гран-Канарія та Аліканте) ціни на оренду житла зросли як мінімум на 30% з липня 2021 по 2025 рік. В Аліканте, Валенсії, Малазі, Пальма-де-Майорка, Барселоні, Лас-Пальмас та Мадриді зростання склало понад 50%. У двох перших містах орендна плата зросла більш ніж на 70%, згідно з даними Idealista та Fotocasa.
Валенсія, Аліканте та Малага лідирують за зростанням вартості оренди. Оренда в середньому коштує на 40% більше, ніж чотири роки тому. За даними Fotocasa, тільки за останні два роки, якщо порівняти другий тиждень серпня з другим тижнем вересня, зростання кількості запитів склало 15%. Хуан-Гало Масіа, президент Engel & Völkers Iberia та Sudamérica, зазначає, що серпень і вересень виділяються високим попитом. За його даними, медичні працівники, такі як лікарі та медсестри, а також студенти університетів, найчастіше шукають житло в оренду на сезонний період з вересня по червень.
Враховуючи поточну ситуацію на ринку, хто діє швидше, у того більше шансів. Хосе Марія Альфаро, президент Національної федерації агентів з нерухомості (FAI), рекомендує бути гнучкими у своїх вимогах та шукати житло, яке мінімально відповідає вашим потребам. За його словами, якщо з'являється довгострокова оренда за прийнятною ціною, вона швидко знаходить свого орендаря, тому що пропозиція обмежена. Альфаро ілюструє справжню проблему доступу до житла в Іспанії. Інфляція, брак пропозиції через відсутність будівництва в останні роки та побічні ефекти нового регулювання оренди призвели до того, що середній дохід іспанського громадянина не відповідає середнім цінам на оренду. Альфаро попереджає про спіраль, яка ні до чого доброго не приведе.
Нора Гарсія, президент Асоціації ріелторів Валенсійського співтовариства (Asicval), описує, що на одну пропозицію надходить більше 120 контактів. За її досвідом, після пандемії 85% орендних угод, які обробляє її офіс, припадають на іноземців. Валенсія стала популярним містом, і багато іноземців, наприклад, пенсіонери, приїжджають сюди, що позначається на цінах. Крістіна Фернандес, президент Асоціації належної практики нерухомості Малаги, зазначає, що це місто стало привабливим для міжнародних компаній, що чинить тиск на житло.
У Барселоні, де ціни на оренду зросли на 50-65% за останні чотири роки, ситуація також складна через переорієнтацію пропозиції на сезонну оренду. Нурія Торрент, яка не знайшла відповідного житла, зазначає, що отримує більше повідомлень про недоступність квартир, ніж оголошень про довгострокову оренду. Вона вітає регулювання цін у Барселоні, але зазначає, що пропозицій поменшало, тому що орендодавці перевели свої квартири на сезонну оренду.
Традиційно оренда була притулком для тих, хто не міг дозволити собі купити житло, але сьогодні ця парадигма змінилася. Придбання житла подорожчало, а оренда становить від 1150 до 1170 євро на місяць за квартиру площею 80 квадратних метрів. В результаті, купівля житла зросла на 25% у порівнянні з тим же періодом минулого року і досягла найвищого показника з 2011 року. Ескалація орендної плати ще більше ускладнює ситуацію, тому що вона позбавляє орендарів можливості заощадити.
