Декількома словами
В Іспанії очікується масовий перегляд орендних договорів, що призведе до збільшення цін та фінансових труднощів для сотень тисяч сімей.
В Іспанії понад 300 000 сімей найближчими місяцями зіткнуться з переглядом умов оренди. Це стосуватиметься тих, хто підписав договори оренди на початку відновлення після пандемії, коли ринок нерухомості почав активно оживати. Через п'ять років закон дозволяє оновлювати умови договорів, особливо для житла, що належить фізичним особам, які складають більшість орендодавців. Однак ситуація на ринку кардинально змінилася.
Попит на житло різко зріс, що призвело до збільшення цін, створюючи серйозний фінансовий тиск на орендарів. Алехандра Рамос, 32-річний дизайнер, зіткнулася з цією проблемою: її орендна плата в районі, близькому до центру Мадрида, збільшиться з 850 до 1100 євро. Вона змушена шукати інше житло, оскільки не зможе оплачувати нову ціну.
За найскромнішими оцінками, ця проблема торкнеться значної кількості орендарів. Хоча дані різняться залежно від джерела, навіть консервативні оцінки підтверджують суттєве зростання цін. Для сімей із середнім та низьким доходом, як у Алехандри, це становить безпрецедентне навантаження, оскільки орендна плата збільшується більш ніж на 250 євро на місяць. Підвищення орендної плати, законне відповідно до чинного законодавства, змусить її та ще 300 000 сімей шукати нове житло або скорочувати витрати.
За оцінками експертів, у 2020 році було укладено 338 000 договорів оренди, і прогнозується, що від 220 000 до 300 000 договорів будуть переглянуті в поточному році. Можливо, постраждалих буде ще більше, враховуючи, що в одному будинку може проживати кілька сімей.
Вперше після пандемії відбудеться масовий перегляд договорів оренди в умовах високих цін і низької пропозиції. Експерти відзначають, що такі коригування стануть регулярними. Наслідки включають вимушене переселення в дешевші райони та необхідність економити на інших витратах.
Хуан Антоніо Моденес, доктор географії з Автономного університету Барселони, вважає, що це впливає в основному на мігрантів та молодь, які становлять значну частину орендарів. Це призводить до зміни структури домогосподарств та збільшення середнього віку початку самостійного життя. У період з 2015 по 2023 рік середня вартість оренди за квадратний метр зросла на 12,5%, зі ще більш значним зростанням у великих містах та туристичних зонах. Ціни на нові договори оренди показують реальний масштаб проблеми: у 2022 та 2023 роках річне зростання перевищило 10%, і показники на 2024 та початок 2025 року вказують на аналогічну динаміку.
Незважаючи на збільшення кількості квартир, що здаються в оренду, зростання цін майже повністю залежить від приватних інвесторів, тоді як роль державних органів та великих інституційних інвесторів знизилася. Переважання дрібних орендодавців впливає на зростання цін, особливо за відсутності ефективного регулювання, що обмежує підвищення орендної плати поза напруженими зонами. Кожне коригування договору означає зростаюче навантаження на орендарів. Зусилля з оплати оренди вже перевищують середній показник по Європі, що призводить до перенапруження та соціальної вразливості.
Найбільше зростання цін за останні п'ять років спостерігається у Валенсійському співтоваристві (60% з квітня 2020 по квітень 2025 року). Балеарські острови та Канарські острови також відзначають значне зростання (48% та 46% відповідно). Середній показник по країні становить 33%. У Мадриді та Каталонії ціни ще вищі. Експерти не виключають, що частина нерухомості перейде на ринок туристичного житла або на продаж. Вважається, що більшість орендодавців віддадуть перевагу збільшенню орендної плати, оскільки це дозволить їм отримати більший прибуток.
За словами експертів, дисбаланс існує вже понад десять років: зростаючий попит з 2014 року посилюється соціальними, економічними та законодавчими факторами, тоді як пропозиція скорочується.
