Декількома словами
В Іспанії спостерігається різке зростання продажів житла, порівнянне з періодом до кризи 2008 року. Експерти аналізують причини та попереджають про можливі ризики.
Іспанський ринок нерухомості демонструє ознаки значного відновлення. Згідно з даними Національного інституту статистики (INE), за перший квартал 2025 року було продано 183 140 об'єктів житлової нерухомості. Це найбільший показник з 2007 року, що свідчить про активізацію ринку.
Експерти пояснюють цю тенденцію декількома факторами. По-перше, зниження іпотечних ставок, яке пропонують банки, стимулює попит. По-друге, аналітики говорять про ефект «поспіху»: люди намагаються придбати житло, побоюючись подальшого зростання цін. Професор економіки Хосе Гарсія Монтальво з Університету Помпеу Фабра підкреслює, що дефіцит пропозиції на ринку оренди також спонукає багатьох до купівлі.
Марія Матос, директорка з досліджень Fotocasa, вважає, що якщо поточна динаміка збережеться, 2025 рік може стати найкращим з 2007 року. Вона відзначає зростання довіри домогосподарств та відновлення попиту після кількох років стагнації. При цьому, за її словами, спостерігається нестача нового житла, що обмежує пропозицію.
У структурі продажів переважає вторинне житло, на яке припадає 77% угод. Решта 23% – це новобудови. Хоча будівництво нового житла набирає обертів, воно все ще далеке від обсягів, які спостерігалися в період будівельного буму.
Проте, не всі експерти дивляться на ситуацію оптимістично. Серхіо Насарре, професор права та колишній директор кафедри ЮНЕСКО з питань житла в Університеті Ровіра-і-Віргілі, застерігає, що зростання продажів може приховувати менш позитивні тенденції. Він звертає увагу на збільшення частки компаній-інвесторів в угодах та концентрацію продажів в певних регіонах. Насарре закликає враховувати, для яких цілей купується житло: для постійного проживання, здачі в оренду або спекуляції.
Також експерт вказує на проблеми з доступністю житла для молодих людей, мігрантів та тих, хто не має фінансової підтримки. Марія Матос підтверджує, що профіль покупця стає дедалі більш однорідним: це, в основному, чоловіки старше 40 років з високим стабільним доходом. Це свідчить про те, що доступ до житла для соціально незахищених верств населення залишається обмеженим.
