У Мадриді спостерігається значний зсув центру тяжіння для інвестицій у розкішні готелі: фокус зміщується з престижного Пасео-де-ла-Кастельяна у жвавий район Саламанка. Ця тенденція зумовлена прагненням інвесторів бути «в центрі шопінгу», що приваблює до регіону великі готельні бренди.

Придбання або управління готелем класу люкс у центрі Мадрида стало майже нездійсненним завданням протягом останніх трьох років через високий інвестиційний попит, який значно підвищив ціни на активи. Як наслідок, інвестори переорієнтувалися на район Саламанка, де ціни на купівлю більш доступні, а вартість номера за ніч у більшості випадків перевищує 500 євро.

Нещодавню операцію завершила американська компанія Hilton, яка придбала об'єкт, що управлятиметься оператором Panoram під брендом DoubleTree. Цей новий готель у Саламанці, другий під цим брендом у Мадриді, матиме 155 номерів і чотиризіркову категорію. Після поетапної реконструкції очікується суттєве підвищення середньої вартості номера, яка нині становить 300 євро за ніч.

Пабло Каррінгтон, генеральний директор керуючої компанії розкішних готелів Marugal, зазначає: «Туристи хочуть бути в центрі шопінгу». Він підкреслює, що американський ринок, особливо туристи зі США та Мексики, менше цікавиться нічним життям і більше зосереджений на розкішних покупках, а район Саламанка став центром такого туризму, перевершуючи навіть Каналехас.

Район Саламанка пережив значний процес трансформації, стимульований зміцненням «золотої милі» навколо вулиці Серрано. «Ми перейшли від заповнюваності 50% у 2018 році до 79% у 2024 році, а середня ціна зросла з 250 євро до 400 євро за ніч», — уточнює Вероніка Гарсія, генеральний директор і власник. Вона додає, що після пандемії спостерігалося значне зростання північноамериканського ринку, а також збільшилися ринки Мексики та Бразилії, що призвело до зростання середнього чека.

Альфонсо Перес, віце-президент з комерції підрозділу Luxury and Lifestyle компанії Palladium, підтверджує: «Район Саламанка сьогодні є одним з головних рушіїв преміальних та розкішних вражень у Мадриді. Його поєднання розкішного шопінгу, видатної гастрономії та космополітичного міського середовища робить його одним з основних полюсів тяжіння для мандрівників з далеких країн з високою купівельною спроможністю».

Ця децентралізація готельного ринку також приваблює нових клієнтів. Готель AC Recoletos, керований ACHM у цьому районі, підтримує річну заповнюваність понад 80%. За словами джерел у компанії, «Мадрид переоцінює свою готельну карту у напрямку інших районів, таких як Вальдебебас, Посуело або вісь A2. Ця територіальна диверсифікація також сприяє розвантаженню туризму в центрі, пропонуючи мандрівникам якісні альтернативи та розширюючи враження за межі традиційного туристичного маршруту».

Інтерес великих міжнародних брендів до цієї зони Мадрида виходить за межі традиційних готелів. Marriott, найбільша готельна компанія у світі, запустила бренд Apartments by Marriott Bonvoy для будівлі в серці району Саламанка, пропонуючи туристичні апартаменти для середньострокового та довгострокового проживання.

Mandarin Oriental, власник готелю Ritz, також розширюється в районі Саламанка через так звані «брендовані резиденції». Компанія продає тридцять елітних квартир площею від 170 до 350 квадратних метрів за ціною від трьох до шести мільйонів євро. Сінгапурська готельна мережа Banyan Tree, поки не представлена в Іспанії, реалізує в Мадриді свій перший проект брендованих резиденцій в Європі. Нерухомість включає 24 резиденції площею від 173 до 740 квадратних метрів, ціни на які варіюються від трьох до 15 мільйонів євро.