Різке зростання цін на ринку оренди житла

Різке зростання цін на ринку оренди житла, а також дисбаланс між попитом і пропозицією створили сприятливе середовище для расової дискримінації. Згідно з другим звітом «Чи здається?: расизм і сегрегація в оренді житла», майже в усіх випадках (99%) зі 100 дзвінків у мадридські та барселонські агенції нерухомості були зафіксовані випадки дискримінації іноземців. У 2020 році цей показник становив 72,5%.

«Ви хочете національний профіль, то буде національний»; «Без проблем, багато хто просить» і «Сьогодні можна краще шукати, є такий високий попит, що можна дуже добре фільтрувати», – такими були відповіді агентів нерухомості на дзвінки, які імітували власника, що шукає виключно іспанських орендарів.

Директорка Provivienda, Хема Гальярдо Перес, зазначає, що подорожчання житла непропорційно впливає на мігрантів, які вже мали труднощі з доступом до житла. Олена Мартінес Гойтре, відповідальна за дослідження, шкодує, що результати відображають «нормалізацію практики абсолютного блокування доступу до житла через походження». «Існує великий попит і дуже мала пропозиція, тому вони фільтрують те, що їх просять, тому що можуть вибирати, і звідси починають встановлювати ієрархії між потенційними орендарями», – пояснює експертка.

Деякі агенти намагалися домовитися про певні національності «з хорошим профілем», вважаючи їх конкурентоспроможними порівняно з іспанцями. «Я розумію, кого ви не хочете, але якщо до мене прийдуть французи, американці, англійці, вам цікаво?» або «Не те саме англієць чи німець, чи голландець, як хтось з іншої країни», – такі були спроби переконати умовного орендодавця. Provivienda зазначає, що існує позитивна оцінка економічного стану та звичок іноземців з країн ЄС, англосаксонських країн або з високим соціально-економічним рівнем. Водночас, щодо громадян країн Африки, Азії та Латинської Америки, які мігрують з економічних причин, діють упередження, такі як презумпція несплати, погані звички та перенаселення.

Представники Головного управління з питань міграції зазначили, що «уряд Іспанії зараз працює над планом інтеграції та соціальної інклюзії для боротьби з нерівністю та дискримінацією, де житло буде однією з основних сфер діяльності».

Гальярдо Перес пояснює, що, хоча працівники нерухомості визнають, що не можна розміщувати явні расистські заяви в оголошенні, багато хто гарантує виключення «за допомогою інших, більш витончених методів, таких як вимога більшої кількості вимог, вибіркове підвищення цін або відмова надати більше інформації». Підкреслюється зростання нового гравця на ринку нерухомості: страхування від несплати. 73% агентів рекомендують укласти договір страхування і пропонують його як ключовий елемент відбору. Списки потенційних орендарів також є все більш поширеною практикою, 44% компаній заявляють, що мають портфель надійних клієнтів. Ця цифра зростає до 65%, якщо учасник має намір пропонувати нерухомість у районах з вищим соціально-економічним рівнем.

Друга частина дослідження

Друга частина дослідження зосереджується на диференційованій відповіді агентств нерухомості на пошук житла людьми залежно від їхньої національності. Provivienda позначила 300 оголошень про оренду квартир у Мадриді та Барселоні. Дві особи – однієї статі та соціально-економічного профілю – телефонували рекламодавцям з інтервалом у кілька хвилин і з акцентом як єдиною помітною відмінністю. Під час кожного контакту їх запитували про наявність квартири, можливість відвідати її, вимоги до оренди та пропонували альтернативні варіанти житла.

Іноземному заявнику у 47% випадків повідомляли, що нерухомість недоступна, тоді як іспанець отримував таку відповідь лише у 31% випадків, хоча він завжди телефонував пізніше. Крім того, у 16% контактів одне й те саме агентство нерухомості пропонувало альтернативне житло національному профілю, а не іноземному. А у випадках, коли обидва отримували рекомендацію, національним заявникам згадували до чотирьох альтернативних квартир, тоді як іммігрантам пропонували максимум дві. Все це свідчить про чітку нерівність у доступі до житла на основі походження, і це означає, що місцеве населення може мати доступ до вдвічі більшої кількості варіантів житла.

Також були помічені відмінності в ставленні: якщо іспанський заявник отримав дружнє ставлення від працівників нерухомості у 45% дзвінків, то іноземний – лише у 31%. Обидві особи слухали дзвінки один одного та разом аналізували цей останній аспект, щоб уникнути упереджень.

Агентства не тільки пропонують менше варіантів іноземцям, але й існують відмінності в районах, які вони рекомендують. «Цей тип процесів відтворює динаміку сегрегації, яка вже існує в наших містах: є території, до яких важко отримати доступ, якщо ви маєте певну національність, а мігранти спрямовуються в райони, де вони вже мають високу присутність, такі як міські центри та околиці», — пояснює Мартінес Гойтре.

Наприклад, іспанському заявнику радили шукати квартиру в Конде-де-Касаль у Мадриді або Побленоу в Барселоні, а іммігранту пропонували Парла або Мольєт-дель-Вальєс відповідно. У зв'язку з цим дослідниця стверджує, що «розташування на території визначає доступ до різних прав, тому ця динаміка посилює соціальну прірву та ускладнює згуртованість у містах, сприяючи більш поляризованому суспільству».