Банк Santander, активно використовуючи кошти своїх клієнтів приватного банкінгу, продовжує збільшувати інвестиції в сектор комерційної нерухомості Іспанії. За інформацією ринкових джерел, підрозділ Sprea (Santander Private Banking Advisory) перебуває на фінальній стадії угоди з придбання великого торговельного центру Ballonti.

Торговельний центр Ballonti, розташований у Португалете (Біскайя), є одним із значущих об'єктів у своєму регіоні. Угода з його придбання у фонду Harbert Management Corporation здійснюється в партнерстві з керуючою компанією Rivoli, яка є давнім партнером Santander у подібних інвестиціях. Очікується, що вартість придбання цього баскського активу наблизиться до позначки 80 мільйонів євро.

Це придбання стане вже третім торговельним центром, який підрозділ Sprea придбає за кілька місяців, залучаючи кошти своїх клієнтів приватного банкінгу. Раніше Sprea та Rivoli спільно купили торговельний центр Moraleja Green в Алькобендасі (Мадрид) приблизно за 65 мільйонів євро. Також у лютому 2025 року Rivoli купила у британської Intu її 50% частку у великому мадридському центрі Madrid Xanadú за 200 мільйонів євро. Таким чином, керуюча компанія та клієнти Sprea стали партнерами фонду Nuveen в одному з найбільших торговельних центрів Іспанії.

Купівля Ballonti знову демонструє зростаючий інтерес до об'єктів роздрібної торгівлі з боку великих фондів, сімейних офісів та значних приватних капіталів. Клієнти приватного банкінгу Santander забезпечують більшу частину капіталу для цих інвестицій, тоді як Rivoli, яка управляє активами нерухомості на суму понад 1 мільярд євро, бере на себе операційне управління придбаним центром.

ТЦ Ballonti був відкритий у квітні 2008 року і придбаний фондом Harbert Management Corporation у 2019 році, який включив його до портфеля своєї інвестиційної компанії Aroca del Pinar. Комплекс має площу понад 52 599 квадратних метрів і є одним із ключових торгових об'єктів для мешканців агломерації Більбао. У ньому розташовані магазини відомих брендів, таких як Primark, Eroski, H&M, Sprinter, New Yorker, Pepco, а також кінотеатри та боулінг. Загалом у центрі налічується 79 магазинів та понад 2000 паркувальних місць.

Придбання Ballonti підрозділом Sprea є частиною послуг, які банк пропонує своїм клієнтам приватного банкінгу, запрошуючи їх до участі в інвестиційних угодах. Такі інвестиції в нерухомість, як правило, мають потенціал вищої дохідності порівняно з інвестиціями в державні облігації. Santander не єдиний банк, що надає такі можливості. Інші фінансові установи також структурують інвестиційні інструменти для своїх клієнтів для участі в угодах з різними типами нерухомості (житловою, логістичною тощо).

Операція з придбання комплексу в Португалете доповнює низку придбань об'єктів роздрібної торгівлі, здійснених на ринку Іспанії за останні місяці. Після кількох років стриманості інвесторів через бурхливий розвиток онлайн-комерції, стійкість доходів та високий трафік торговельних центрів знову привернули увагу покупців та банків. Серед помітних угод останнього часу – купівля Castellana Properties за 305 мільйонів євро, придбання південноафриканською Lighthouse центрів Alcalá Magna (90 млн євро) та Espacio Mediterráneo (140 млн євро), а також купівля фондом CBRE Investment Management центру Metromar у Севільї за близько 90 мільйонів євро. Також на ринку перебуває в процесі продажу великий мадридський актив Parque Corredor.

У банку Santander відмовилися надати офіційні коментарі щодо цієї транзакції.