Декількома словами
В Іспанії обговорюється питання порожнього житла та запланованих заходів для покращення ситуації на ринку нерухомості. Стаття аналізує дані про кількість порожнього житла та розглядає ефективність різних підходів.
В Іспанії тривають активні дебати щодо питання невикористаного житла. Нещодавно уряд представив заходи з метою охолодження ринку нерухомості, включаючи підвищення податку на порожні квартири та другі будинки. Передбачається, що це, разом з будівництвом нових будинків, збільшить пропозицію на ринку, що може призвести до зниження цін.
Однак, скільки ж насправді порожнього житла в Іспанії? Це важливе питання, на яке немає однозначної відповіді.
Згідно з даними Національного інституту статистики (INE) за 2021 рік, в Іспанії налічується близько 3,8 мільйона порожніх квартир, що становить 14,4% від загальної кількості житла. INE використовував нову методику, базуючись на споживанні електроенергії. Однак, ця цифра потребує уточнення.
По-перше, багато з цих квартир розташовані в місцях, де люди не хочуть жити, або де немає необхідних умов для проживання. Наприклад, 33% порожнього житла знаходиться в невеликих населених пунктах з населенням менше 1000 осіб. В той час як у великих та середніх містах, де проживає більшість населення, частка порожнього житла значно менша.
По-друге, є підстави вважати, що дані INE можуть переоцінювати кількість порожнього житла. Наприклад, перепис проводився в 2020 році, під час пандемії, коли деякі квартири могли бути тимчасово зачинені. Також враховуються квартири з декількома лічильниками електроенергії або загальнобудинковими договорами, що також може впливати на кінцеві цифри.
Альтернативні дослідження, проведені на регіональному рівні, показують меншу кількість порожнього житла. Наприклад, в Країні Басків кількість порожнього житла, за даними місцевого уряду, на третину менша, ніж за даними INE. В Барселоні дослідження виявило, що порожнім є всього 1,2% житла, що значно менше, ніж оцінка INE (9,3%).
В підсумку, для більш точного розуміння ситуації з житлом в Іспанії, необхідні більш детальні та точні дані. Важливо розрізняти житло для постійного проживання, туристичні апартаменти, тимчасові офіси, порожні квартири та другі будинки.
Підвищення податків на невикористане житло може бути ефективним інструментом для збільшення пропозиції житла на ринку. З іншого боку, важливо враховувати, що для нормального функціонування ринку оренди та продажу житла необхідна певна кількість вільних об'єктів.
