Декількома словами
Ціни на житло в Іспанії продовжують зростати, досягнувши нових максимумів і перевершивши показники іпотечної кризи 2007 року, що викликає занепокоєння серед експертів.
Мадрид, Іспанія - Ринок нерухомості Іспанії переживає новий виток зростання цін. Згідно з останніми даними, вартість житла на вторинному ринку досягла рекордних значень, перевищивши показники, зафіксовані під час іпотечної кризи 2007 року.
Національний інститут статистики Іспанії (INE) опублікував оновлені дані щодо цін на житло, які охоплюють другий квартал 2025 року. Індекс цін на житло, базовим значенням якого є 100 у 2015 році, продемонстрував значне зростання. Зокрема, ціни на житло на вторинному ринку досягли позначки 173,9 пункти у червні поточного року, перевершивши пік 2007 року, коли індекс становив 169,2 пункти.
Ця тенденція зростання спостерігається вже декілька кварталів поспіль. Загальний індекс цін, що враховує як нове, так і житло на вторинному ринку, перевищив показники 2007 року ще на початку 2024 року, переважно за рахунок зростання цін на нове житло. З того часу спостерігається стійке зростання. Індекс показує 45 кварталів поспіль щорічного збільшення цін, тобто понад 11 років безперервного подорожчання житла. Наразі індекс знаходиться на рівні 178,1 пункти, що означає, що купівля житла зараз на 78% дорожча, ніж у 2015 році.
Експерти відзначають, що однією з основних причин зростання цін є структурний дефіцит пропозиції. У період з 2021 по 2024 рік спостерігався дефіцит у 765 000 будинків, що пояснює близько 40% недавнього зростання цін на нерухомість, згідно зі звітом Caixabank Research.
У той же час попит залишається високим. Населення Іспанії перевищило 49 мільйонів осіб, а кількість угод з нерухомістю за участю іноземців досягла рекордних значень. В результаті середня ціна на житло зросла у другому кварталі, перевищивши максимуми, зафіксовані під час кризи 2007 року.
Регуляторні органи починають помічати ознаки переоцінки, оцінюючи дисбаланс у діапазоні від 5% до 10% порівняно з довгостроковою рівновагою. Попри це, поточна ситуація відрізняється від ситуації у 2000-х роках: немає надлишкового будівництва чи масової заборгованості, тому ризики різкої корекції обмежені. Навпаки, прогнози вказують на те, що тенденція зростання збережеться, із середнім збільшенням цін на 10% протягом 2025 року та на 6,3% у 2026 році.
