Декількома словами
Банк Іспанії попереджає про критичну ситуацію на ринку житла, викликану впливом туризму та зростанням цін, особливо у популярних регіонах.
Мадрид - Банк Іспанії попереджає про серйозну проблему на ринку нерухомості. У популярних туристичних зонах, таких як Балеарські острови, Канарські острови та середземноморське узбережжя, до 50% житла, яке раніше було призначене для проживання, переорієнтовано на інші цілі, переважно на короткострокову оренду для туристів. Це серйозно обмежує можливості для нових сімей знайти собі дім.
У своєму останньому звіті регулятор вказує, що пропозиція житла для довгострокової оренди скорочується, в той час як зростає кількість квартир, які використовуються для сезонної оренди, здачі кімнат та туристичних цілей. Експерти банку побоюються, що зростання цього сегменту ринку може обмежити доступність житла для довгострокової оренди, особливо на тлі обмежених інвестицій у цей сектор.
Найбільше від цієї тенденції страждають регіони з високою часткою туризму. На Балеарських островах, наприклад, спостерігається найбільша нестача житла через туризм та купівлю нерухомості нерезидентами. У Малазі втрати становлять близько 40%, а в Аліканте - 35%. Зростання короткострокової оренди, яке підживлюється онлайн-платформами, і високий попит з боку іноземних покупців позбавляють сотні тисяч сімей можливості придбати житло.
За оцінками Банку Іспанії, на даний момент близько 39% нерухомості в країні не використовується для постійного проживання. У той час як у таких великих містах, як Мадрид та Барселона, ситуація також погіршується. У цих мегаполісах пропозиція житла скорочується, і навіть мобілізація всього наявного запасу нерухомості (вторинне житло, туристична оренда, порожні квартири) не дозволяє задовольнити зростаючий попит.
У той же час, в менш населених провінціях, таких як Авіла, Сорія або Теруель, спостерігається надлишок житла, але не вистачає населення, щоб його заповнити. Це створює парадокс: де житла багато, немає попиту, а де попит високий, відчувається нестача житла.
Аналіз показує, що житло стає все більш дефіцитним товаром. У період з 2022 по 2024 рік, коли спостерігалося зростання кількості нових сімей, розрив між побудованим житлом та попитом оцінюється в 450 000 одиниць. У попередньому звіті Банк Іспанії говорив про дефіцит у 600 000 квартир, а зараз ця цифра збільшилася ще на 80 000.
Ситуація ускладнюється зростанням цін на житло. В останньому кварталі 2024 року реальні ціни на житло зросли на 8,7% порівняно з попереднім роком. З 2014 року, після краху ринку нерухомості, ціни зросли на 40%, а нове житло подорожчало на 62%.
Доступ до орендованого житла також ускладнюється. У період з 2015 по 2023 рік середня реальна орендна плата зросла на 12,5%. Більше того, нові контракти на оренду вказують на подальше зростання цін. У період з 2022 по 2023 рік ціни на нові орендні договори зросли більш ніж на 10% у реальному вираженні.
Експерти попереджають, що оренда стає недоступною, особливо у великих містах, де попит продовжує зростати. Це змушує багато сімей витрачати значну частину свого доходу на оренду, що може призводити до фінансових труднощів.
