Декількома словами
Європейський індекс Euribor продовжує падіння, що призводить до зниження іпотечних виплат в Україні. Експерти прогнозують подальше зниження ставок та аналізують вплив на ринок нерухомості.
Мадрид – Європейський індекс Euribor, який слугує орієнтиром для іпотечних ставок, продовжує знижуватися, досягнувши в травні нового мінімуму за останні три роки. Це призвело до зниження щомісячних виплат за іпотекою та економії для позичальників у розмірі понад 1600 євро на рік.
Згідно з останніми даними, у травні Euribor опустився до 2,081%, що є найнижчим показником з серпня 2022 року. Зниження індексу зумовлене сприятливою інфляційною обстановкою в єврозоні (2,2%) та побоюваннями щодо уповільнення економічного зростання, що змушує Європейський центральний банк (ЄЦБ) пом'якшувати грошово-кредитну політику.
Порівняно з квітнем, коли показник становив 2,143%, зниження невелике, проте в річному вимірі різниця більш суттєва. У травні 2024 року Euribor був на рівні 3,680%, що означає найзначніше зниження з грудня 2009 року. Для середньостатистичної іпотеки це означає економію приблизно 137 євро на місяць, або 1644 євро на рік.
Зниження Euribor має подвійний вплив. По-перше, власники іпотеки зі змінною ставкою відчули зниження щомісячних платежів, що дозволило багатьом сім'ям збільшити заощадження або направити кошти на інші потреби. По-друге, для тих, хто планує придбати житло, умови стали більш привабливими, оскільки банки пропонують нижчі процентні ставки за іпотечними кредитами.
У результаті, на ринку нерухомості спостерігається пожвавлення. У перші три місяці 2025 року було зареєстровано понад 180 000 угод купівлі-продажу. На відміну від ситуації, яка спостерігалася на початку 2000-х років, ознак виходу зростання з-під контролю поки не виявлено, багато в чому завдяки більш обережній політиці банків, введеній після кризи 2008 року.
Експерт Антоніо Галлардо відзначає, що травень був спокійним місяцем для Euribor, особливо в порівнянні з квітнем, коли коливання були викликані заявами президента США Дональда Трампа. Він прогнозує збереження тенденції до зниження, але без різких стрибків.
За останніми даними, середня процентна ставка за іпотекою опустилася нижче 3%, досягнувши 2,97%. У березні спостерігалося зростання як кількості укладених іпотечних договорів (на 44,5%), так і загального обсягу виданих кредитів (на 65,2%), що свідчить про те, що поліпшення умов фінансування стимулює активність покупців. Важливо зазначити, що на дані показники вплинув перенесення Великодня на квітень.
Аналітики iAhorro припускають, що подальше зниження ставок з боку ЄЦБ може призвести до падіння Euribor нижче 2% у червні. Вони також відзначають зростання популярності іпотеки з фіксованою ставкою, частка якої на ринку значно збільшилася.
Європейський центральний банк планує чергове засідання, на якому, ймовірно, прийме рішення про зниження ставок. Це стане сьомим зниженням менше ніж за рік та шостим поспіль. Фактори, такі як торгові війни та зміцнення євро по відношенню до долара, сприяють стримуванню інфляції. Помірне підвищення заробітної плати в єврозоні також створює умови для зниження ставок.
Незважаючи на зниження Euribor, банки не поспішають пропонувати більш вигідні умови по іпотеці. Експерти радять вести переговори з банком, щоб отримати нижчу процентну ставку, особливо тим, у кого хороша кредитна історія.
