Декількома словами
В Іспанії спостерігається гострий дефіцит студентського житла, ціни на яке стрімко зростають, перевищуючи 1000 євро на місяць. Попит значно перевищує пропозицію, що створює складності для студентів.
Щороку повторюється та сама картина: тисячі студентів, як місцевих, так і іноземних, приїздять в іспанські міста для навчання. І щоосені вони стикаються з проблемою пошуку житла. Варіанти, які розглядають понад півмільйона учнів, — це гуртожитки, орендовані квартири. Проте, в умовах зростаючого попиту, кількість місць у гуртожитках стає дефіцитом, а ціни зростають.
Попит значно перевищує пропозицію, яка задовольняє лише 20% тих, хто потребує. Згідно зі звітом, в Іспанії налічується 108 604 ліжко-місця в гуртожитках, в той час як потенційний попит перевищує 520 000 осіб. Тобто лише один із п'яти студентів може отримати місце в гуртожитку.
Дисбаланс між попитом і пропозицією призвів до зростання цін. На даний час середня вартість кімнати досягла 1030 євро на місяць. Незважаючи на такі ціни, заповнюваність гуртожитків перевищує 90%. Цифри відображають не лише нестачу місць, а й поступову приватизацію сектору.
Ринок гуртожитків зростає не випадково. У 2024 році кількість студентів перевищила 655 000, частково завдяки збільшенню числа іноземних студентів, чия присутність зросла більш ніж на 10% з 2019 року. Однак пропозиція не встигає за попитом. Державні гуртожитки складають лише невелику частину ринку: близько 13 688 місць у державному секторі та 7 419 — в релігійних організаціях.
На тлі обмеженої державної участі вперед вийшли приватні оператори. Такі компанії, як Resa, Yugo та MiCampus, домінують на ринку з мінімальними цінами від 860 євро на місяць за кімнату з власною ванною. В середньому ціна становить 1030 євро на місяць, а у 40% операторів ціни вищі. Найдорожчий варіант — Vita Student, де місце коштує в середньому 1778 євро. Далі йде TSH з ціною 1464 євро на місяць. Більш доступними є Novel та Unihabit, де студентам доведеться викласти понад 600 євро за ліжко-місце.
Деякі з цих цін включають напівпансіон або повний пансіон. Але навіть з урахуванням цього різниця значна порівняно з державними установами, де окрема кімната з ванною кімнатою коштує 359 євро на місяць. Bravo Students — єдиний приватний оператор, який наближається до цієї ціни, хоча й тільки для невеликої частини своїх пропозицій.
Висока прибутковість гуртожитків в Іспанії пояснює зростаючий інтерес до цього бізнесу з боку інвестиційних фондів. Яскравим прикладом є компанія, що володіє одним з найбільших портфелів студентського житла в країні, яка нещодавно отримала пропозиції на суму понад 1,2 мільярда євро. Цей тип операцій демонструє, як сектор зміцнився як стратегічна інвестиція з низьким ризиком та високим попитом. Це не просто операція з нерухомістю, це ставка на структурну потребу, яка поновлюється щороку з приходом нових груп студентів.
Існуюча модель стає все більш ексклюзивною і змушує багатьох студентів конкурувати на традиційному ринку оренди, переїжджати в периферійні райони або погоджуватися на довгі списки очікування. Територіальна нерівність також поглиблює розрив. Попит на студентське житло в Іспанії сконцентровано у двох великих містах: Мадриді та Барселоні. Столиця Іспанії лідирує з великим відривом, перевищуючи 107 000 запитаних місць, що на 70% більше, ніж у Каталонії. Водночас понад половина пропозиції зосереджена лише у 10 муніципалітетах.
«Цифри показують явний дисбаланс, який девелоперський сектор та інвестори повинні вирішувати зі стратегічним баченням. Йдеться про створення сучасних, гнучких рішень, адаптованих до нових вимог сучасних студентів», — зазначає Алехандро Бермудес, генеральний директор консалтингової компанії. Однак дисбаланс настільки великий, що навіть нові проекти, які знаходяться в розробці, не можуть компенсувати попит, і всі вони знаходяться в приватних руках. Згідно з документом, найбільша кількість проектів зосереджена у операторів, таких як Yugo, Bravo Students та Vita Student, які планують побудувати понад 5000 місць. Додаткова проблема полягає в тому, що в багатьох регіонах нові гуртожитки навіть не плануються в найближчій перспективі.
