У червні, в Барселоні, дві жінки з валізами заходять до під'їзду в центрі міста.

Верховний суд Іспанії вніс ясність у питання конфлікту між ОСББ та туристичними квартирами. Судді наголосили, що обмеження на використання житла для короткострокової оренди має бути чітко прописане в статуті ОСББ. «Простий опис» обмеження є недостатнім. Це рішення доповнює попередні ухвали суду з цього питання.

У грудні 2023 року суд заявив, що туристична оренда є економічною діяльністю і може бути заборонена, якщо це передбачено правилами ОСББ. У жовтні 2024 року було підтверджено, що збори власників можуть заборонити використання таких квартир більшістю у три п'ятих голосів.

У новому рішенні від 18 лютого Цивільна палата проаналізувала випадок, коли статут будинку в Мадриді містив заборони лише щодо «консультацій та клінік інфекційних захворювань і для незаконних цілей; встановлення двигунів або машин, які не є звичайними для послуг домогосподарства, аморальної, незручної або нездорової діяльності». На думку суддів, ці згадки про призначення квартир і приміщень є лише «описом», який не може становити «обмеження використання або права власності, оскільки його чинність залежить від наявності заборони, заснованої на чіткому та точному положенні, яке її встановлює».

«Серед видів діяльності, заборонених статутом, немає тієї, яка є об'єктом цього процесу; тобто туристичної оренди, експлуатація якої, як вона розвивається, (...) не становить незручної чи неприємної діяльності», – йдеться у рішенні, яке нагадує всю судову практику щодо обмеження цього типу квартир, і наголошує, що опис використання житла в правилах також не перешкоджає його зміні, якщо статут не містить прямої заборони або не становить «незаконної діяльності».

ОСББ подало позов проти одного з власників, який вирішив використовувати свою квартиру для розміщення туристів, вважаючи, що їхній статут передбачає заборону, і що це «незручна та неприємна діяльність, яка порушує співіснування». Таким чином, вони стверджували, що стаття 7.2 Закону про горизонтальну власність, яка встановлює, що не дозволяється здійснювати діяльність, яка є шкідливою для майна або є «незручною, нездоровою, шкідливою, небезпечною або незаконною», захищає їх.

Позов був переданий до суду першої інстанції № 52 Мадрида, який відхилив їхні вимоги та заявив, що статут не обмежує туристичні квартири. Аудієнція Мадрида скасувала це рішення та задовольнила апеляцію групи, яка подала скаргу. Однак власник квартири оскаржив це рішення у Верховному суді, який остаточно підтвердив перше рішення.