Величезний земельний фонд Мадрида готовий до забудови

Величезний земельний фонд Мадрида готовий до того, щоб забудовники почали будівництво майже в усіх його районах. Так звана «Стратегія південного сходу», де буде зведено понад 118 000 помешкань, приваблює інвестиції в купівлю землі з боку компаній-забудовників, які позиціонують себе в місці, де очікується масовий житловий бізнес у найближчі роки. Іспанська керуюча компанія Azora, яка має угоду з суверенним фондом Сінгапуру GIC, є найкращим прикладом зацікавленості, оскільки кілька днів тому вона завершила придбання землі в цьому місці, де їй вже належить 1,6 мільйона квадратних метрів.

«Стратегія південного сходу» складається з п’яти районів, з півночі на південь на сході Мадрида, значна частина території яких розташована між автомагістралями M-45 і M-50. Це El Cañaveral (який вже здебільшого збудований), де розташовано 14 000 помешкань; Los Cerros (14 276 будинків); Los Ahijones (16 520); Los Berrocales (22 285) і найбільший з них – Valdecarros, де планується будівництво 51 656 одиниць.

Саме у Valdecarros Azora знову купила ділянки, а саме у 14 приватних власників. Нова купівля землі площею 475 000 квадратних метрів додається до понад мільйона метрів, які вона придбала у 2022 році. Очікується, що цей район, в якому 55% будинків матимуть певний вид державної підтримки, разом з іншими районами «Стратегії південного сходу» стане великим парком доступного житла в місті.

Щодо стану робіт, то у Valdecarros зараз урбанізуються етапи 1, 2 і 3, які разом складають близько 13 500 помешкань. У 2027 році почнеться будівництво житла, а з кінця 2028 року надійдуть перші поставки, повідомляють з компенсаційної ради (організація з урбанізації, яка об’єднує власників).

Основні власники

У Valdecarros великими власниками також є забудовник Pryconsa (сім’я Colomer), Santander, Sareb (Товариство з управління активами, що походять з реструктуризації банків), Oncisa, Zapata, Ebrosa та державні адміністрації (міська рада Мадрида, яка є найбільшим власником землі у всій забудові південного сходу) і Comunidad de Madrid. Також в останні дні Premier оголосила, що виділила 25 мільйонів євро на придбання трьох ділянок. Крім того, забудовник Metrovacesa придбав ще три ділянки у 2024 році для будівництва близько 360 помешкань.

Рух Azora підтверджує зацікавленість компаній у позиціонуванні себе в цьому земельному фонді та передбачає численні рухи з боку забудовників, які купують землю після того, як ці забудови просунулися з точки зору урбанізації, після більш ніж двох десятиліть повільного прогресу. Хав’єр Родрігес-Ередіа, партнер-директор з нерухомості Azora, підкреслює, що з новим придбанням компанія демонструє «свою більш ніж 20-річну прихильність здійсненню інвестицій, які пропонують реальні рішення проблем з пропозицією житла, базової соціальної інфраструктури для добробуту та прогресу населення країни, і є ключем до її зростання та майбутньої конкурентоспроможності».

Belén Trincado Aznar

Іншою компанією, яка зробила ставку на цей район, є Pryconsa, яка має понад 700 000 м2, де вона зможе побудувати понад 6 000 помешкань. Ці землі розподілені між Los Ahijones (з можливістю розміщення 2 631 будинку); Los Berrocales (1 174 будинки) і згаданим Valdecarros (2 244 одиниці).

Sareb, з землями, отриманими від вилучень з банків, також присутній у більшості забудов. У Valdecarros йому належить 6,12% цієї гігантської території, за даними самої компанії; у Los Berrocales є сім ділянок; у Los Cerros – ще одна ділянка, а в El Cañaveral – 2,17% сектору, переважно для офісного та готельного використання. У цьому випадку, як і в інших фінансових установ, позиція так званого поганого банку полягає в розпродажі.

Серед великих лістингових забудовників виділяється Aedas Homes, з землею для 3 300 будинків, між Los Berrocales (1 208); Ahijones (1 012); Valdecarros (641); Los Cerros (341) і El Cañaveral (136). «Щодо нових забудов на південному сході, ми говоримо про земельний банк, заснований на стратегічних активах на великих ринках сьогодення та майбутнього в столиці, оскільки Мадрид є територією зі стійким економічним і демографічним зростанням, що призводить до стійкого попиту на нове житло, на який сектор забудовників повинен реагувати», – каже Хосе Антоніо Баета, директор з інвестицій Aedas.

Los Cerros, Ahijones і Los Berrocales

У Los Cerros основним власником землі є забудовник Metrovacesa (під контролем Santander, BBVA і мексиканського магната Карлоса Сліма), якому належить 22% цієї території, достатньо для будівництва 2 500 будинків. У 2023 році він придбав там значний фонд землі, достатній для будівництва понад 1 000 помешкань, який до того належав Sareb.

«У Metrovacesa ми маємо хороші очікування щодо цих нових забудов на південному сході Мадрида, які мають відповісти, принаймні частково, на нагальну потребу у створенні нового житла в місті», – каже Едуардо Карреньйо, операційний директор Metrovacesa. «Пропозиція житла зараз недостатня для поглинання цього попиту, особливо в сегменті доступного житла, і саме ці нові райони мають визначений відсоток у 50% для захищеного житла», – додає він.

За Metrovacesa в Los Cerros слідує забудовник Vía Célere (під контролем американського фонду Vía Célero), якому належить майже 20% землі, і Vía Ágora, що належить бізнесмену Хуану Антоніо Гомесу-Пінтадо, якому належить близько 15%, що передбачає будівництво 1 750 помешкань. «Перебування в цьому районі дозволяє нам безпосередньо брати участь в одній з найбільших і найважливіших структурних операцій, передбачених для Мадрида, у великій міській трансформації, яка, безсумнівно, ознаменує майбутнє та поступове зростання міста», – пояснює Росio Наваррете, директор з урбанізму Vía Ágora.

У Los Cerros також розташовані такі компанії з нерухомості, як Kronos (з землею для 930 помешкань), яка також співпрацює з фондом Nuveen для будівництва орендного житла під брендом Stay; Aurora, від забудовника Ігнасіо Морено, і Aedas. У цьому районі очікується, що проект перерозподілу буде схвалений цього літа, і перші будівлі почнуться у 2027 році, повідомляють з компенсаційної ради. Руї Менезеш Феррейра, генеральний директор Kronos Homes, зазначає, що в компанії вважають, що забудови на південному сході мають величезний ринковий потенціал, оскільки вони поєднують високий попит на житло «з можливістю розвитку сучасних, екологічних і добре зв’язаних районів». Kronos також присутній у Berrocales (3 818 помешкань) і Ahijones (1 419).

У випадку Los Berrocales, крім згаданих Pryconsa, Sareb, Vía Célere та Kronos, є такі компанії, як Ebrosa, Hoteles Santos, Hábitat, Ibosa, Pryconsa або HI Real Estate. Там вже будується 1 032 помешкання, і очікується, що найближчими місяцями почнуться роботи ще над 522.

«Berrocales є найбільш передовим сектором з точки зору управління та розвитку урбанізації районів, що входять до «Стратегії південного сходу», будучи єдиним, який вже є частиною міської землі Мадрида», – пояснюють з компенсаційної ради. Тут також є власником футболіст Серхіо Рамос, який має компанію з нерухомості з Eroski.

Нарешті, в Los Ahijones також присутні, крім Pryconsa, Kronos і Aedas, такі компанії, як Hábitat, La Llave de Oro, Grupo Ferrocarril, Iberdrola Inmobiliaria та Asentis. Компенсаційна рада цього району повідомила в грудні, що отримала дозвіл на одночасне проведення робіт з урбанізації та будівництва на своєму етапі або в зоні 1, тому очікується, що на початку 2025 року почнеться будівництво перших помешкань.