— Хто тут живе?

— Це дім розлученого, — саркастично відповідає Ванесса Мартінес, 44 роки.

Ванесса розповідає про своє життя, сидячи у великій кімнаті для зустрічей з видом на пустир у Рівас-Васіамадрид. Вона не одна. Навколо неї відбуваються кілька ділових зустрічей, як-от зустріч трьох чоловіків середнього віку та сучасного вигляду, які гаряче обговорюють майбутнє стартапу. Тому Ванесса говорить тихо. «Мені потрібне було швидке вирішення моїх проблем. Я щойно пережила експрес-розлучення і була розгублена. Не маючи особливих варіантів, куди піти жити так раптово, я опинилася тут», — згадує жінка. Спочатку вона думала, що переїхала в готель, але через два місяці, які вона орендувала спочатку, почала думати, що цей макробудинок може бути її «домом». Тепер вона добре знає, де живе. «Це називають колівінгом», — каже вона, хоча в компанії Be Casa воліють називати себе flexliving або «гнучким житлом». «Вони всюди», — додає вона.

За даними Асоціації спільних об'єктів нерухомості (Coword), у 2022 році в Іспанії було 2000 ліжок в інфраструктурі колівінгу або «гнучкого житла». У 2024 році ця цифра зросла до 10 000, з яких 6 000 знаходяться в Мадридській громаді, регіоні з найбільшою пропозицією.

Ця гігантська будівля з 847 апартаментами була зведена в 2022 році. Компанія Greystar — власник — і муніципалітет Рівас досягли угоди, враховуючи зростаючий попит, і розмістили її на ділянці біля входу в муніципалітет поруч з великим торговим парком. «Щоб люди зрозуміли, це як жити в житловому комплексі, але з послугами готелю», — пояснює Ванесса, яка щойно досягла двох років проживання тут. «Спочатку я орендувала студію, яка коштувала 860 євро на місяць. Тепер я переїхала в квартиру з двома спальнями, тому що моя дочка переїхала до мене. Я плачу трохи більше 1200 євро», — каже вона. Щодо ціни, жінка визнає, що «на вході» це трохи дорожче, ніж звичайна оренда в муніципалітеті, яка становить близько 1000 євро за квартиру з двома кімнатами. «Можливо, у мене менше місця за ту ж ціну. Однак, якщо ви почнете рахувати, то мені вигідно за ті послуги, які тут включені», — заявляє вона. Серед цих «переваг» жінка особливо підкреслює, що це тариф, який «не змінюється в залежності від споживання кожного місяця». «Все мебльовано за замовчуванням, я отримую прибирання кожні два тижні, у мене є басейн влітку, тренажерний зал взимку, і я також можу взяти з собою двох собак, у яких також є власний спа-центр. Особисто мені це допомогло в той момент мого життя, коли мені потрібно було не додавати більше турбот. Хоча світ тут іноді трохи дивний, якщо я зараз скажу своїй дочці, що ми їдемо, вона помре», — заявляє вона.

Профіль користувача, за словами президента Coword, Араселі Мартін-Наварро, відповідає насамперед людям «без великих прив'язаностей», так званим цифровим кочівникам. Також приєдналися інші, дещо «більш традиційні», такі як молоді студенти, які хочуть жити в своєрідній «професіоналізованій» резиденції, розлучені люди, як Ванесса, і навіть люди похилого віку, які сподіваються знайти в цих анклавах активізацію своїх соціальних відносин, коли вони все ще почуваються незалежними. «Поширення цих моделей відповідає соціологічним змінам, які вже закріпилися в інших місцях, таких як Сполучені Штати, Великобританія та інші країни Європи. Люди, після того, як вибухнула дистанційна робота, не хочуть прив'язуватися до одного місця. В Іспанії традиційно заохочували купівлю, але це модель, яка може застаріти, тенденція може бути до оренди, але вона повинна бути стійкою та доступною. Колівінг має на меті поєднати інтимність дому та послуги готелю», — розмірковує Араселі. Колівінги або «гнучке житло», як-от у Рівасі, який заповнений на 90%, працюють за ліцензією апарт-готелів за формулою так званої «тимчасової оренди». Вони можуть бути заселені лише від однієї ночі до 12 місяців. Після цього необхідно буде продовжити договір, і, отже, ціни можуть бути змінені. Новизна, у випадку Мадридської громади, полягає в тому, що цей тип перебування виходить з центру міста, де певні будівлі використовуються повторно, і тепер поширюється на околиці, такі як Сан-Себастьян-де-лос-Рейєс або Вальдебебас як нове будівництво.

Евер Луїс Бланко у своєму житлі в колівінгу в Рівас-Васіамадрид.

Евер Луїс Бланко, 34 роки, прибув у травні 2024 року до Мадрида з Колумбії разом зі своєю дружиною Еліаною, 36 років, і їхньою дочкою Евою, 9 років. Він приїхав за пропозицією роботи від іспанської технологічної компанії з оборони, уряду та безпеки, яка запропонувала йому безстроковий контракт. Він вийшов з аеропорту на таксі та опинився в Рівас-Васіамадрид. «Мене розмістили тут безпосередньо», — зазначає він. Пізніше він спробував шлях звичайної оренди. «Проблема полягає в кількості вимог, які до нас висуваються, оскільки ми іноземці. Наприклад, мінімум один місяць роботи на компанію в Іспанії. Процедури були дуже трудомісткими. Тут потрібно просто прийти і заплатити. Після 15 переглядів квартир ми вирішили відмовитися і залишитися так, як є, до подальшого повідомлення», — пояснює він. Наразі вони займають одне з двокімнатних помешкань з найвищими характеристиками за ціною 1342 євро на місяць.

Розкіш проникає в колівінг

Гіпсокартонні стіни розділили будинок, побудований у 1957 році, для нової бізнес-ідеї. Шале, розташоване в колонії Лас-Магноліас у районі Шамартін, три роки тому перетворилося з чотирьох кімнат на 11. Його власник переїхав на роботу до Сполучених Штатів і звідти шукав найбільш вигідну альтернативу для цього будинку в одному з районів з найбільшою купівельною спроможністю в районі. Спочатку це був коворкінг. Згодом, з огляду на зростання цін на оренду кімнат у Мадриді, він був перетворений на колівінг для «молодих людей різних національностей з відкритим розумом», як зазначено в оголошенні на Idealista. Ціна за кімнату, від дев'яти до 15 квадратних метрів, коливається від 1200 до 2200 євро.

Відповідальний за нагляд за нерухомістю, Мігель Арімонт, 42 роки, відкриває всі двері, які з'являються на його шляху, за допомогою мобільного телефону. «Тут немає ключів, все тактильне», — зазначає він. Мігель — брат власника. «Найбільш вигідним варіантом для активу було здати його в оренду, і найкраща формула — здавати його по кімнатах», — заявляє він. У порівнянні з іншими кімнатами в оренду на його вулиці — від 500 до 1000 євро — його ціни значно вищі. «Це високий рівень», — заявляє він.

Кімната в шале в Шамартіні, перетворена на колівінг.

Один із салонів у шале в Шамартіні, перетворений на колівінг.

Старий холодильник, перетворений на комору.Девід ЕкспосітоОдин із салонів у шале.Девід Експосіто

«Майже всі вони студенти, технологічні кочівники та ексклюзивні відвідувачі, які приїжджають до Мадрида», — коментує він. За словами Девіда де Геа, 28-річного агента з нерухомості, відповідального за проведення візитів, більшість орендарів — це так звані first timers — молоді люди, які вперше стали незалежними, чиї витрати в значній мірі покриваються їхніми батьками. «Це хлопці, які хочуть покинути свої домівки, але ще не стикатися з обов'язками, які передбачає доросле життя. Це проміжний крок», — стверджує він. Протягом дня є жінка, яка займається пранням одягу орендарів і прибиранням їхніх кімнат.

У тому, що колись було гаражем, зараз знаходиться кухня. Моніка, 23 роки, Марі, 22 роки, та Ірен, 23 роки, розмовляють навколо столу. Жодна не хоче розголошувати свої прізвища чи з'являтися на зображеннях. Ірен, найактивніша — вона дизайнер інтер'єрів у нічних клубах — пояснює, роблячи каву, що вона обрала такий спосіб життя, тому що хоче «комфорту». «Я тут заради сервісу, тому що нам прибирають і перуть одяг. Насправді ви ділитеся так само, як у студентській квартирі, але якщо хочете, можете нікого не бачити», — стверджує вона. «У моєму випадку я тут, тому що більше не хочу жити з батьками», — пояснює Моніка, мешканка пентхаусу, найексклюзивнішої та найдорожчої кімнати. «Вони також живуть у Мадриді, але я відчула необхідність поїхати, і вони знайшли мені це. Спочатку я не дуже ладнала з людьми, кожен замикається у своїй кімнаті з ключем і живе своїм життям. Згодом тертя викликає прихильність, і я думаю, що завела собі кілька друзів. Найкраще, без сумніву, окрім того, що це вражаюче шале», — вважає вона, — «це те, що мені потрібно думати лише про себе».