Декількома словами
Інвестиції у склади-контейнери можуть принести дохідність до 8% річних, порівнянну з житловою нерухомістю. Це привабливий варіант з меншим порогом входу, хоча має свої особливості та ризики, пов'язані з ліквідністю та конкуренцією.
Інвестори, які прагнуть вкласти кошти у нерухомість, але не мають достатнього капіталу для придбання квартири чи будинку, можуть розглядати склади-контейнери або індивідуальні комірки для зберігання (self-storage) як перспективну альтернативу. Останніми роками спостерігається значний ріст на ринку купівлі-продажу та оренди таких приміщень, як серед приватних осіб, так і під управлінням спеціалізованих компаній.
Ринок self-storage демонструє стабільне зростання. За даними аналітиків, протягом останніх п'яти років попит на комори та склади суттєво зріс, що спричинило значне збільшення кількості складських комплексів та їх загальної площі. Основними факторами, що стимулюють попит, є зменшення розмірів сучасного житла, розвиток електронної комерції, що потребує місць для зберігання товарних запасів, поширення віддаленої роботи, а також туризм (у курортних регіонах такі бокси використовуються для зберігання спортивного інвентарю чи меблів).
Найбільш стійкий попит зосереджений у центрах великих міст та популярних туристичних регіонах. Експерти вважають цей ринок вже досить зрілим, відзначаючи його значне розширення за останні роки. Розвиток відбувається зокрема завдяки зростаючому попиту на додатковий простір як з боку приватних осіб, так і малих підприємств, які шукають рішення для зберігання своїх речей.
Ціна купівлі та оренди складу-контейнера залежить від багатьох чинників: розміру, розташування, наявності додаткових послуг, доступності. Вартість оренди може значно варіюватися, але в середньому у великих містах становить близько 75-100 євро на місяць, хоча окремі пропозиції можуть бути як значно дешевші, так і дорожчі.
Щодо купівлі таких об'єктів нерухомості, також спостерігаються суттєві відмінності в ціні. У деяких випадках вартість квадратного метра складу може бути співставною з вартістю квадратного метра житла в тому ж районі. Наприклад, у центральних районах ціна за квадратний метр може сягати кількох тисяч євро, що близько до середніх цін на житло в цих же локаціях. У більш віддалених або менш престижних районах ціни нижчі, але співвідношення з цінами на житло також може бути близьким.
Як інвестиційна модель, склади-контейнери пропонують переваги порівняно з житловою нерухомістю, але мають і свої ризики. При відносно невеликих початкових інвестиціях можна отримати швидку дохідність. Оцінки рентабельності різняться, але у великих містах вона може сягати в середньому від 7% до 8,5% річних. Інвестиції у склади-контейнери вважаються відносно безпечними та стабільними, з низькими витратами на придбання та утримання, особливо якщо об'єкти розташовані в місцях із високим попитом.
Крім низького порогу входу, існує стабільний попит та тенденція до укладання довгострокових договорів оренди. Експерти зазначають, що прострочення платежів за оренду складів трапляються рідше, ніж за житло. Однак є і негативні чинники, такі як висока конкуренція з боку великих операторів self-storage, що активно розвивають нові проєкти, а також нижча ліквідність — продати склад-контейнер, як правило, складніше і довше, ніж продати квартиру в поточних ринкових умовах.
Привабливість складів як об'єкта інвестування полягає у поєднанні помірних вкладень, гнучкого управління, стабільного доходу з низьким рівнем прострочень, а також потенціалу для перепрофілювання чи продажу. Ринок зазнав трансформації: якщо раніше склади часто розташовувалися на периферії і мали більшу площу, то сьогодні користувачі цінують насамперед близькість, що призвело до зменшення розмірів боксів та їх появи у більш центральних районах. Це продукт із низькими операційними витратами та високою заповнюваністю (часто понад 80%), що забезпечує високу конкурентоспроможність та дохідність на рівні 7-8% річних для міських складів.
При виборі місця для інвестицій у склади експерти рекомендують шукати приміщення або майстерні на вулицях з обмеженою комерційною активністю та низьким трафіком, які можна переобладнати під склади і придбати дешевше. Важливо обирати райони з високою щільністю житлової забудови, де квартири не мають власного місця для зберігання, і де високий попит на додатковий простір. Ключовими факторами успіху є вдале розташування в міській зоні з високим попитом, доступність та безпека об'єкта. Розмір складу також має відповідати місцевому попиту: маленькі бокси популярні серед приватних осіб для особистих речей.
Таким чином, інвестиції у склади-контейнери є цікавою опцією на ринку нерухомості, пропонуючи дохідність, порівнянну з житлом, за нижчих витрат на вкладення та обслуговування.
