Декількома словами
Нове дослідження показує, що покращення енергоефективності житла лише на один клас може підвищити його вартість в середньому на 1,3%, а в холодних регіонах - понад 4%. Цей фактор стає дедалі важливішим на ринку нерухомості, що відображає зростаючу увагу до економії енергії та екології.
Підвищення класу енергоефективності нерухомості позитивно впливає на її ринкову вартість та оціночну ціну. Згідно з дослідженням, проведеним в Іспанії бізнес-школою IESE, оціночною компанією Tinsa by Accumin та аналітичною платформою Accumin Intelligence, поліпшення енергоефективності всього на одну літеру в сертифікаті збільшує вартість житла в середньому на 1,3%.
У регіонах з холоднішим кліматом цей показник може сягати понад 4%. Дослідження, що базується на аналізі даних по 243 тисячах об'єктів нерухомості за період з 2012 по 2024 роки, вперше статистично довело, що енергоефективність стає значущим інструментом не лише для збільшення, але й для збереження фінансової цінності житла.
Ринок дедалі більше цінує об'єкти з вищими рівнями енергоефективності, оскільки це враховує майбутню економію на енергоносіях та сприяє екологічній сталості. Хоча прямий вплив поки що помірний, експерти очікують його суттєвого зростання в найближчі роки через зростаючу екологічну свідомість та посилення нормативних вимог.
Важливо зазначити, що вказаний ріст у 1,3% є результатом ізоляції саме фактора енергоефективності від інших будівельних змін, що не робилося раніше. Загальна ревальвація може бути вищою, якщо враховувати сучасне будівництво та якість, але чистий ефект від покращення енергетичного класу є доведеним.
Найбільше зростання ціни відбувається при поліпшенні класу у вже досить ефективних помешканнях (перехід з C до B дає до 3,3%, з B до A – 2,1%). У менш ефективних (G-D) покращення також дає приріст, але менший (наприклад, з E до D – 1,2%). Це явище називають "зеленою премією" (green premium) – кращі показники викидів CO2 та споживання енергії перетворюються на більшу вартість житла.
Для досягнення кращої енергоефективності власникам слід посилити ізоляцію, замінити системи опалення/охолодження на більш ефективні та встановити відновлювані джерела енергії. Ревальвація не обмежується елітним житлом чи окремими будинками, це цінність, яку враховують покупці в усіх сегментах ринку. Приріст більш помітний в регіонах з холоднішим кліматом, у приватних будинках (1,5% проти 1,3% у квартирах) та в житлі, збудованому після 2006 року (1,7% проти 1,1%-1,2% у старіших).
У Європі, зокрема в Іспанії, значна частина житлового фонду має низькі класи енергоефективності (D-G). Відповідно до європейської директиви 2024/1275, до 2030 року будівлі класу G мають бути відремонтовані щонайменше до класу E, до 2033 року – до класу D, а до 2050 року всі об'єкти мають стати будівлями з нульовим рівнем викидів. Це робить інвестиції в енергоефективність необхідними для відповідності майбутнім стандартам та збереження вартості нерухомості.
Власники можуть отримати сертифікат енергоефективності (обов'язковий при продажу чи оренді у багатьох країнах), який включає шкалу від A (найефективніший) до G. Вартість такого сертифіката в Іспанії становить близько 90-135 євро для квартир та від 150 євро для будинків, потребуючи візиту кваліфікованого спеціаліста.
