Участь молодих людей на ринку нерухомості стрімко зменшується. Згідно з останнім дослідженням, у лютому 2025 року лише 30% осіб віком від 18 до 24 років здійснювали будь-які дії, пов'язані з нерухомістю. Це на п'ять відсоткових пунктів менше, ніж роком раніше.

Аналітики ринку пояснюють цей спад впливом високих цін та браком доступних варіантів. Зниження активності відбувається не через втрату інтересу, а через зростаюче відчуття, що ринок перебуває поза їхньою досяжністю. Стійке подорожчання як купівлі, так і оренди, поряд із труднощами у пошуку житла, що відповідає бюджету, змушує багатьох молодих людей відмовлятися від пошуку ще до його початку та відкладати своє відділення від батьків.

Значна частина цього відступу пояснюється падінням так званого «неефективного попиту» – людей, які шукали житло, але не змогли завершити операцію. У віковій групі 18-24 років цей тип попиту знизився з 22% до 15% за рік. Тобто молодих людей, які шукають, стало менше не тому, що їм легше отримати нерухомість, а тому, що вони прямо перестали намагатися через несприятливі умови. Це своєрідна вимушена відмова перед ринком, який не залишає їм простору і стає дедалі ненаситнішим.

Подібна ситуація спостерігається і на ринку оренди. Участь наймолодших знизилася з 27% до 23% лише за 12 місяців. Це зниження відображається і на рівні фактично укладених договорів оренди, який упав на два пункти серед наймолодших (з 9% до 7%). Частка тих, хто намагався орендувати без успіху, також скоротилася, що знову може тлумачитися як симптом примусового витіснення з ринку.

На противагу відступу молоді, активність на ринку підтримують молоді дорослі. Вікова група від 25 до 34 років збільшила свою загальну участь до 47%, що на три пункти більше, ніж попереднього року. Сегмент від 35 до 44 років також зростає – з 31% до 34%. Ця проміжна група, що включає як тих, хто остаточно прагне самостійності, так і тих, хто хоче покращити своє поточне житло або шукає другу резиденцію, є основним двигуном ринку зараз, як у купівлі-продажу, так і в оренді.

Окрім наймолодших, дослідження також фіксує значне зниження участі на ринку купівлі-продажу в групі від 45 до 54 років. Воно знизилося з 26% до 20% за рік, і знову ж таки, неефективний попит є головною причиною. Аналітики нагадують, що у цієї групи більше значення мають такі цілі, як інвестиції чи покращення поточного житла, які значно менш термінові за інші.

Ринок нерухомості також відзначає зростання інтересу до купівлі житла, що третій рік поспіль переважає попит на оренду. «Після останніх макроекономічних, соціальних та законодавчих змін, купівля житла консолідувалася як справжній головний гравець на ринку нерухомості», — зазначають експерти. «Ринок оренди, що стає дедалі меншим і досягає максимальних цін, зазнає значного спаду, що сприяє та посилює інтерес громадян до купівлі-продажу».

Серед тих, хто шукає житло, більшість орієнтовані на купівлю, тоді як меншість шукає оренду. Решта відсотків одночасно взаємодіють на обох ринках.

Дані, за поясненнями аналітиків, свідчать про консолідацію зміни тенденції попиту, яка почала проявлятися кілька років тому, коли потреба у власному житлі вперше перевищила потребу в оренді. Це зміна циклу, наполягають експерти, яка є відповіддю на зростання цін на оренду, що перебувають на максимумах у багатьох регіонах, попри те, що ціни на купівлю також значно зростають. Однак варто пам'ятати, що існує велика відстань між намірами купити та фактичною реалізацією цієї мети.