Декількома словами
В Іспанії спостерігається дефіцит студентського житла, високі ціни на кімнати у резиденціях, домінування приватних операторів та дисбаланс попиту та пропозиції.
Щороку в Іспанії повторюється одна й та сама історія: тисячі студентів, як іспанських, так і іноземних, приїжджають до великих міст країни для здобуття вищої освіти. І щороку вони стикаються з проблемою пошуку житла.
В умовах високого попиту та обмеженої пропозиції, місця у студентських резиденціях стали дефіцитним товаром, ціни на який часто недоступні для більшості студентів. Згідно з дослідженням, опублікованим , в Іспанії налічується 108 604 ліжко-місця у резиденціях, тоді як потенційний попит перевищує 520 000 осіб. Це означає, що лише один із п'яти студентів, які потребують житла, може отримати місце у резиденції.
Дисбаланс між попитом та пропозицією призвів до зростання цін. Наразі середня вартість кімнати становить 1030 євро на місяць. Незважаючи на високу ціну, заповнюваність резиденцій перевищує 90%. Це свідчить не лише про нестачу місць, а й про приватизацію сектору.
У 2024 році кількість студентів, які потребують житла, перевищила 655 000, що частково пов'язано зі зростанням кількості іноземних студентів. Водночас пропозиція не встигає за попитом. Державні резиденції пропонують лише незначну кількість місць. Приватні оператори, такі як Resa, Yugo та MiCampus, домінують на ринку, пропонуючи кімнати від 860 євро на місяць. Середня ціна по ринку – 1030 євро, а в деяких резиденціях, наприклад, Vita Student, вартість сягає 1778 євро на місяць.
Ці ціни включають різні послуги, наприклад, харчування. Але навіть з огляду на це різниця у вартості з державними установами, де кімната коштує 359 євро на місяць, є суттєвою. Висока прибутковість студентських резиденцій приваблює інвестиційні фонди. Цей сектор став стратегічною інвестицією з низьким ризиком та високим попитом.
Поточна модель стає дедалі більш виключною, змушуючи студентів конкурувати на ринку оренди, переїжджати до віддалених районів або чекати у довгих чергах. Дисбаланс проявляється і в географічному розподілі: основний попит припадає на Мадрид та Барселону. Водночас, більша частина пропозиції зосереджена у кількох муніципалітетах. У таких містах, як Жирона чи Мурсія, кількість студентів на одне доступне місце перевищує 20.
Представники консалтингових компаній відзначають необхідність у стратегічному підході до вирішення цієї проблеми. Незважаючи на нові проєкти, пропозицій все одно недостатньо, і всі вони перебувають у приватних руках. Оператори, такі як Yugo, Bravo Students та Vita Student, планують будівництво понад 5000 нових місць, але в деяких регіонах нові резиденції не плануються найближчим часом.
