Декількома словами
Іспанська соціалістична партія планує переглянути оподаткування нерухомості, придбаної під час будівельного буму, що може збільшити податок на приріст капіталу.
Іспанська соціалістична партія (PSOE) висунула пропозицію, яка може призвести до збільшення податку на приріст капіталу (плюсвалю) для власників нерухомості. Ініціатива, спрямована на посилення оподаткування, особливо торкнеться тих, хто придбав житло в період будівельного буму.
Основна мета ініціативи – оновити коефіцієнти для розрахунку муніципальної плюсвалю, податку, який стягується при продажу, успадкуванні або даруванні нерухомості. Зміна в розрахунках передбачає збільшення податку для об'єктів, придбаних у роки активного розвитку будівельного сектору. Цей крок, по суті, повторює спробу попереднього уряду, яка не мала успіху.
Податок на приріст вартості міських земель (IIVTNU), відомий як муніципальна плюсвалю, стягується муніципалітетами та розраховується в залежності від збільшення вартості землі, на якій розташовано будівлю. Коефіцієнти, що використовуються для розрахунку, варіюються в залежності від часу володіння нерухомістю. Наприклад, згідно з поточною таблицею, коефіцієнт для нерухомості, придбаної 10 років тому, становить 0,12. Пропозиція PSOE передбачає збільшення цього коефіцієнта до 0,16, що означає зростання на 33%.
Варто зазначити, що попередня шкала була схвалена наприкінці 2023 року і набула чинності у 2024 році, тоді як пропозицію соціалістів планується запровадити цього року, якщо вона пройде через процес голосування в Конгресі. Це може призвести до певних невідповідностей під час розрахунку, особливо для об'єктів, придбаних у період з 2004 по 2007 рік.
Крім цього, PSOE також планує вжити заходів щодо збільшення податків на пустуючу нерухомість, щоб стимулювати її використання на ринку оренди та зробити податкову систему більш прогресивною. Це включає зміну режиму оподаткування доходів від нерухомості в рамках прибуткового податку (IRPF). Пропонується збільшення оподаткування для власників пустуючої нерухомості в залежності від їх загальної вартості, що має спонукати їх до здачі житла в оренду. Шкала оподаткування починається з 1,1% для перших 100 000 євро кадастрової вартості та досягає 3% для об'єктів, вартість яких перевищує 1 мільйон євро.
Загалом, ці заходи спрямовані на збільшення податкового тягаря для тих, хто володіє пустуючою нерухомістю, та на стимулювання використання житла в умовах високого попиту та недостатньої пропозиції на ринку оренди.
