Декількома словами
В Іспанії запроваджується новий податок на житло для іноземців, але деякі категорії покупців зможуть його уникнути. Експерти виявили винятки з правил.
В Іспанії розглядається новий податок на нерухомість, який вплине на іноземних покупців. Однак, як з'ясувалося, не всі будуть зобов'язані його сплачувати.
Соціалістична партія (PSOE) представила в Конгресі пакет заходів, спрямованих на зниження цін на житло та збільшення пропозиції. Одним з таких заходів є введення податку, який збільшить вартість придбання житла іноземцями, які не є громадянами Євросоюзу, на 100%. Мета – запобігти спекулятивним покупкам.
Однак, як відзначають експерти, в новому законі є лазівки. Наприклад, податок не торкнеться іноземців, які купують житло безпосередньо у забудовників. Також, у низці випадків, від сплати податку звільняються операції, в яких продавцем та покупцем є підприємці або професіонали.
Реєстр економістів-податкових консультантів (REAF) проаналізував пропоновані заходи та зазначив, що новий податок буде стягуватися у вигляді додаткової надбавки у 100% до податку на передачу майна. Юристи вказують, що в законі є прогалини, що стосуються придбання новобудов, які обкладаються не цим податком, а податком на додану вартість (ПДВ). Це означає, що операції з новобудовами будуть звільнені від додаткового податку.
Більше того, на думку експертів, операції, в яких продавець є підприємцем або професіоналом, також можуть бути звільнені від нового податку. Якщо продавець – підприємець, операція теоретично обкладається ПДВ, але на практиці звільняється від нього. Якщо ж покупцем є інший підприємець, він може відмовитися від звільнення, щоб заплатити ПДВ та уникнути сплати додаткового податку.
Експерти REAF висловлюють стурбованість тим, що запропонований податок може мати конфіскаційний характер. Вони наводять приклад: покупець зі США купує житло в Мадриді вартістю 600 000 євро. При сплаті ITP-AJD (6%) у розмірі 36 000 євро, сума нового податку становитиме 564 000 євро, внаслідок чого загальна вартість житла сягне 1,2 мільйона євро.
Президент REAF вважає, що суди, ймовірно, вирішуватимуть питання про “конфіскаційний характер” податку. Він також припускає, що даний захід “каратиме” інвестиції з боку іноземних громадян, які не є громадянами ЄС.
