Декількома словами
Експерти прогнозують подальше зростання цін на житло в Іспанії у 2025 році, що обумовлено різними факторами, включаючи високий попит та дефіцит житла.
Іспанський ринок житла демонструє стабільне зростання, прогнозуючи подальше збільшення цін. Згідно з останніми даними Tinsa та CaixaBank Research, у 2025 році очікується зростання цін на нерухомість до 9%. У травні 2024 року ціни зросли майже на 10% у річному обчисленні, про що свідчать дані Tinsa. Це зростання перевищує інфляцію і спостерігається у всіх регіонах Іспанії, особливо помітне в острівних регіонах, великих містах і столицях.
Зокрема, на Балеарських та Канарських островах ціни зросли на 15,5% у річному обчисленні, досягнувши історичних максимумів. У великих містах зростання становило 10,5%, а на середземноморському узбережжі - 9,6%.
Експерти відзначають, що зростання цін пов'язане з дефіцитом доступного житла, особливо в популярних регіонах. CaixaBank Research прогнозує прискорення зростання цін у 2025 році до 9%, що на 3,1 процентних пункти вище попередньої оцінки. Це пов'язано з покращенням фінансових умов, зростанням доходів населення та високим попитом з боку іноземних покупців.
Зниження процентних ставок призвело до зростання фінансування купівлі житла на 35,4% у першому кварталі поточного року. Незважаючи на покращення макроекономічних показників, зростання цін випереджає зростання доходів, що робить житло менш доступним. Дефіцит житла, накопичений з 2021 року, становить близько 500 000 одиниць, що чинить тиск на ціни.
Іспанія залишається привабливою для іноземних покупців, що також сприяє зростанню цін, особливо в прибережних районах і великих містах. В той час як у великих містах ціни все ще нижчі за пікові значення 2007 року, на островах ціни вже перевищили ці показники.
