Декількома словами
В Іспанії спостерігається рекордне зростання доходів бюджету від податків на нерухомість, особливо від вторинного житла. Експерти пов'язують це зі зростанням цін та активністю ринку.
Мадрид, Іспанія - Бум на ринку нерухомості в Іспанії, особливо в сегменті вторинного житла, призвів до рекордного збільшення податкових надходжень до бюджету країни. За даними Міністерства фінансів, у 2024 році автономні спільноти Іспанії отримали 12,36 мільярда євро за рахунок податку на передачу майна (ITP) та зборів з юридичних документів (AJD), що є історичним максимумом.
Ця цифра на 14,8% перевищує показники попереднього року та на 1,5% більше, ніж у 2022 році, коли було зафіксовано рекордний обсяг продажів вторинного житла. Експерти пов'язують зростання доходів зі збільшенням вартості житла. Чим вища ціна об'єкта, тим більший податок.
В Іспанії ринок нерухомості пройшов через дві основні фази. Перша – до бульбашки початку століття, коли продавалося понад 700 000 об'єктів на рік. Друга – після кризи, коли продажі скоротилися вдвічі. Зараз ринок поступово відновлюється, особливо завдяки вторинному житлу, якого не вистачає на тлі недостатнього обсягу нового будівництва.
Податок ITP та AJD є непрямими податками, які адмініструються автономними спільнотами. ITP стягується при передачі майна, включаючи продаж вживаного житла, а AJD - з юридичних документів, таких як іпотечні кредити. Ставки варіюються залежно від регіону.
Зростання доходів спостерігається у всіх автономних спільнотах, але особливо виділяються Арагон, Мадрид та Кастилія-Леон. У короткостроковій перспективі очікується збереження цієї тенденції. За перший квартал 2025 року доходи регіонів від ITP та AJD зросли на 31%.
Очікується, що у 2025 році надходження від цих податків збільшаться ще на 14,3%, досягнувши 12,588 мільярда євро. Аналітики відзначають, що поточні прогнози можуть бути занижені, враховуючи динаміку ринку.
