Декількома словами
У Мехіко загострилася житлова криза через корупцію, неефективність влади та вплив бізнес-інтересів. Необхідні термінові реформи для вирішення проблеми.
Криза доступного житла в Мехіко — не випадковість, а наслідок десятиліть корупції та неефективних практик, які навмисно обмежували будівництво соціального житла. Експерти виділяють п'ять основних проблем.
Перша — зловживання судовими позовами. Забудовники, прагнучи уникнути обов'язкової передачі 10% збудованого житла місту (для соціального житла), вдаються до позовів, стверджуючи подвійне оподаткування. Суди часто стають на їхній бік, і місто втрачає можливість надати доступне житло в привабливих районах.
Друга проблема — вплив бізнес-інтересів. Місто не наважується ввести податок на порожнє житло, побоюючись спротиву бізнесу, ЗМІ та місцевих жителів. Це заважає збільшити пропозицію житла та знизити ціни.
Третя — корупція при продажу міської землі. Прокуратура продає ділянки корумпованим забудовникам за мінімальними цінами. Ті будують елітне житло та діляться прибутком з чиновниками. Необхідно посилити контроль за продажем землі для соціальних потреб.
Четверта — відсутність далекоглядності у влади. Місто продавало землю без зобов'язання будівництва соціального житла, в результаті чого з'явилися торгові центри замість доступного житла.
П'ята — корупція серед нотаріусів. Вони прискорюють продаж соціального житла, ігноруючи обмеження, що заважає людям жити в центрі міста. На додаток до цих проблем, будівництво житла в Мехіко ускладнене корупцією при видачі ліцензій, затримками з дозволами та іншими обмеженнями. У підсумку, середня поверховість Мехіко всього 1.8 поверху, що значно нижче, ніж в інших великих містах Латинської Америки.
Вирішення житлової кризи вимагає комплексного підходу: підвищення поверховості, децентралізації економіки та підтримки малих міст.
