Декількома словами
Різке зростання цін на житло в Мехіко: Такубая, Табалера та Ломас-де-Сотело стають все дорожчими через джентрифікацію та вплив Airbnb.
У Мехіко спостерігається стрімке зростання цін на нерухомість у районах, які раніше вважалися «прохідними». Згідно з дослідженням ринку нерухомості, такі зони, як Такубая, Табалера та Ломас-де-Сотело, стають дедалі привабливішими для проживання, що призводить до збільшення вартості житла.
Звіт про ринок нерухомості 2025 року показує, що орендна плата в Мехіко зросла на 6% у першому кварталі 2024 року порівняно з аналогічним періодом 2023 року. Це відображає інфляційний тиск та перерозподіл вартості міського середовища. Особливо помітною є зміна карти вартості житла: райони Табалера, Ломас-де-Сотело та Такубая, які раніше вважалися районами середнього класу, тепер входять до числа найдорожчих, витісняючи більш престижні райони, такі як Поланко.
Важливу роль у цьому процесі відіграє короткострокова оренда, така як Airbnb. Райони з великою кількістю пропозицій Airbnb, як правило, показують найбільше зростання цін на житло. У списку 20 найдорожчих районів Мехіко за вартістю за квадратний метр лідирують Ampliación Granada, Tabacalera, Granada, Juárez, Lomas de Sotelo та Polanco III Sección.
Район Ampliación Granada, також відомий як Nuevo Polanco, стає новим центром елітної оренди завдяки сучасним житловим комплексам, офісам та розвиненій інфраструктурі. Ключовим фактором зростання цін у Табалера, Ломас-де-Сотело та Такубаї є хороша транспортна доступність, близькість до культурних центрів та інвестиції у розвиток інфраструктури.
Подібна тенденція спостерігається й в інших містах, таких як Монтеррей. Незважаючи на те, що зростання цін не завжди пов'язане з туризмом, у таких містах, як Меріда та Оахака, збільшення вартості житла частково зумовлене напливом туристів та імміграцією заможних громадян, що призводить до витіснення місцевих мешканців.
У Мехіко 38% домогосподарств витрачають на оренду понад 30% свого доходу, що вище за міжнародний стандарт доступності житла. Airbnb відіграє значну роль у джентрифікації, особливо в районах з високим туристичним трафіком. Деякі об'єкти в районі Cuauhtémoc можуть приносити власникам понад 280 000 песо на рік. Крім того, існують компанії-посередники, які пропонують в оренду велику кількість квартир, орієнтованих на туристів та віддалених працівників.
Ця новина показує, як процеси джентрифікації впливають на ринок нерухомості в Мехіко, змінюючи вигляд міста та доступність житла для різних верств населення. Нерухомість Мехіко, Оренда квартир Мехіко, Джентрифікація Мехіко, Airbnb Мехіко, Такубая, Табалера, Ломас-де-Сотело, Ринок нерухомості.
