Декількома словами
Міська рада Барселони заблокувала плани відкриття магазину одягу в музеї Тіссена, зосередившись на культурній складовій проекту реконструкції колишнього кінотеатру.
Міська рада Барселони заблокувала плани включення магазину текстилю в проект музею Тіссена, який має розміститися в будівлі колишнього кінотеатру «Комедія». Незважаючи на збільшення площі під комерційні цілі, влада не схвалила розміщення магазину одягу.
Центр у колишньому кінотеатрі «Комедія» матиме 2750 квадратних метрів для магазинів, пов'язаних з музеєм, і великий ресторан.
Проект реконструкції будівлі, де має розміститися Музей Кармен Тіссен в Барселоні. Міська рада Барселони
Розробники проекту, який планується розмістити в будівлі колишнього кінотеатру «Комедія», домоглися від міської ради Барселони збільшення забудованої площі на 45%, що становитиме близько 10 000 квадратних метрів (9755 м²). Це збільшення площі не тільки піде на користь виставковому простору, а й пропорційно розширить зону для додаткових заходів, таких як магазини та ресторан. Однак компанія SW Culture BCN, відповідальна за проект, зробила ще одну спробу підвищити рентабельність своїх інвестицій: включити в проект магазин «з комерційним використанням текстилю» на фасаді Пасео де Грасіа, пояснюючи це тим, що експозиція включатиме «елементи, пов'язані з дизайном текстилю», з доступом зсередини музею. Міська рада не дозволила це, згідно з техніко-юридичним звітом для початкового затвердження проекту.
Розташоване в самому центрі міста, будівля кінотеатру «Комедія» займає одну з найпривабливіших ділянок Барселони з комерційної точки зору. Наявність трьох діючих магазинів – триповерхового Massimo Dutti з фасадом на Гран-Віа і двох інших магазинів, займаних Guess і Oysho, з входом на Пасео-де-Грасіа – була перешкодою для реалізації проекту, оскільки ці магазини перебували в нестійкому положенні на землі, призначеній для обладнання. Ремонт для будівництва музею змушував нормалізувати ділянку з точки зору містобудування і, отже, закрити ці заклади. Колишні власники нерухомості чинили опір і хотіли зберегти їх — джерела на ринку припускають дохід близько двох мільйонів євро на рік у вигляді орендної плати за ці три магазини — і також здавати в оренду решту кінотеатру. Але з точки зору містобудування це було важкодосяжним, і в підсумку SW Culture вирішила купити всю ділянку і мати свободу дій.
Цей магазин моди, який в підсумку був скасований, був можливістю монетизувати інвестиції. Два заклади на Пасео-де-Грасіа мають загальну площу близько 1000 квадратних метрів, і їх розташування знаходилося б праворуч від вестибюля майбутнього Музею Кармен Тіссен. «Розглядається можливість того, що нинішнє комерційне приміщення, яке в даний час має доступ з Пасео-де-Грасіа, на північній околиці ділянки, — йдеться в представленому документі, — може продовжувати функціонувати в якості діяльності, що доповнює музей, за умови, що буде встановлено доступ зсередини обладнання і що його комплементарність основному використанню буде обґрунтована». Міська рада була змушена прибрати цей текст з пропозиції, тому він не зможе мати цей зв'язок з текстилем, який вимагали.
Незважаючи на невдачу, зміна Загального міського плану, запропонована OUA-Gamma для проекту колишнього кінотеатру «Комедія» на замовлення забудовника проекту, передбачає резерв для діяльності, що доповнює музей, в розмірі близько 25% від загальної побудованої даху після реабілітації будівлі. Оскільки збільшення площі дає йому загальний дах в 11 000 квадратних метрів, ця діяльність зможе займати в цілому 2750 квадратних метрів, які будуть займати в основному перший і другий поверхи. І чому будуть присвячені ці заходи? Ресторан буде інтегрований у вестибюль, до якого приєднається «спеціалізований книжковий магазин, магазин музею, ще один магазин, присвячений культурним продуктам, дизайну та моді, і концептуальний магазин про культурний всесвіт Кармен Тіссен». Тільки ресторан, розташований поруч з вестибюлем, матиме площу майже 1000 квадратних метрів.
Забудовники стверджують, що ця можливість присвятити 25% додаткової культурної діяльності пояснюється тим, що «нове обладнання встановлюється на каталогізованій будівлі, яку необхідно буде відремонтувати». Згідно з інформацією, представленою в мерію, інвестиції досягнуть 22,7 млн євро, що додається до купівлі нерухомості. Однак експерти в області містобудування відзначають, що як розширення площі будівлі, так і встановлення цієї чверті від загальної площі для додаткових заходів є дискреційними заходами, які не підлягають будь-яким правилам. Крім того, оскільки мова йде про землю, що розглядається як обладнання, аналіз приросту вартості міської землі не проводився, незважаючи на збільшення землі.
Ось як буде виглядати майбутній музей Тіссен, якщо буде схвалено зміну MPGM. Міська рада Барселони
«НЕ ВСЕ ДОЗВОЛЕНО»
Майбутні комерційні використання і трансформація Palau Marcet, щоб мати можливість розмістити їх, були саме тими застереженнями, які висловили ERC і Barcelona en Comú, єдині дві партії, які проголосували проти першого містобудівного етапу ремонту будівлі, який виконується архітектурними студіями OUA Gamma і Casper Mueller. на комісії з містобудування міської ради 15 липня, де було зроблено перший крок до реалізації плану ремонту. При представленні проекту в комісії з містобудування заступник мера Лайя Бонет обґрунтувала його, запевнивши, що «він оживить значну вісь міста».
Кілька видів проекту ремонту колишнього кінотеатру «Комедія» для розміщення Музею Кармен Тіссен. Міська рада Барселони
В партії Barcelona en Comú не поділяють цю думку, висловивши свою неприязнь до пропозиції: «Це меркантилістський проект, не все дозволено, і ми не знаємо, чи є це музеєм або комерційним простором з рестораном і торговельною зоною», — заявив один з її представників на голосуванні. ERC аргументувала свою опозицію нинішньому проекту своїм невдоволенням роботами по зміні Palau Marcet. «Ми не проти створення музею, але точно так само, як мистецтво вітається, спадщина важлива», — заявили вони. Партія вважає, що пропозиція «суттєво змінює зовнішній вигляд» і що «місто просять адаптувати правила без гарантії того, що колекція залишиться в місті».
В цілому, зміна Загального міського плану (MPGM) і зміна елемента 154 Плану архітектурної спадщини міста Барселони, яке передбачає поточний документ для активації реформи, не схвалені повністю. План робіт з розміщення майбутнього Музею Кармен Тіссен тепер проходить через фазу скарг на пропозицію. Хоча в комісії з містобудування Junts проголосував за, він попередив, що не виключає подання скарг або змін. Де має бути затверджений проект реконструкції, так це на пленарному засіданні міської ради після відкритого періоду консультацій. Джерела в міській раді підраховують, що це голосування може відбутися восени.
