Декількома словами
Єврібор зафіксувався біля 2%, що вплине на іпотечні виплати та ринок нерухомості. Експерти прогнозують подальше зниження ставок.
Європейська міжбанківська ставка Euribor продовжує утримуватися біля позначки 2%, що викликає інтерес у іпотечних позичальників. Після періоду різких коливань, пов'язаних із підвищенням та зниженням процентних ставок Європейським центральним банком, ситуація стабілізувалася.
У липні 2024 року Euribor зафіксувався на рівні 2,079%, практично не змінившись порівняно з травнем і червнем. Однак це не означає поганих новин для іпотечників. Оскільки перегляд щомісячних платежів відбувається на основі порівняння поточних ставок з показниками річної давнини, виплати за іпотекою продовжать знижуватися. Наприклад, за середньої іпотеки у розмірі 145 673 євро на 25 років, економія може скласти близько 124 євро на місяць, або 1487 євро на рік.
Така тенденція пояснюється тим, що у липні 2023 року Euribor становив у середньому 3,52%, що майже на півтора процентних пункти вище поточного значення. Враховуючи контроль над інфляцією (2% в єврозоні), зниження ставок, ймовірно, продовжиться щонайменше до 2026 року. Це позитивно позначиться не тільки на гаманцях позичальників з плаваючими ставками, але й може стимулювати ринок нерухомості.
Ринок житла демонструє активність: угоди купівлі-продажу зростають вже 11 місяців поспіль. У травні зростання склало 40%, досягнувши 61 054 операцій. Прогнози передбачають перевищення 700 000 угод за рік або як мінімум наближення до цієї цифри.
У міру зниження Euribor та зменшення відсоткових виплат, зростає популярність іпотеки з фіксованою ставкою. У травні на них припадало 69,9% від загальної кількості. Експерти вважають, що ключовим фактором залишиться контроль інфляції та заходи, спрямовані на економічне зростання.
Хоча Європейський центральний банк зробив паузу у зниженні ставок у липні, очікується ще одне зниження до кінця року, можливо, на вересневому засіданні. Це може сприяти подальшому зниженню Euribor, який може опуститися нижче 2% до кінця року. Експерти розходяться у думках щодо подальшого розвитку подій, але більшість сходяться на думці, що значних змін найближчим часом не передбачається.
Загалом, незважаючи на деяку невизначеність, поточна ситуація на ринку іпотеки виглядає сприятливо для позичальників. Зниження ставок, контроль над інфляцією та зростання ринку нерухомості створюють позитивний фон для тих, хто планує придбання житла.
