Декількома словами
В Іспанії молоді люди стикаються з серйозною житловою кризою: оренда та купівля житла перевищують рекомендований рівень витрат, що змушує молодь відкладати переїзд від батьків.
В Іспанії молодь стикається з серйозною житловою кризою. Оренда та купівля житла стають недоступними через високі ціни, що перевищують рекомендовані фінансові ліміти в усіх регіонах країни, згідно з останніми даними.
За даними Ради молоді Іспанії, середня вартість оренди житла становить 92,3% від середньої заробітної плати молодих спеціалістів. Для купівлі житла молодим іспанцям потрібно відкладати 64,1% свого щомісячного доходу, не враховуючи перший внесок за іпотекою, який в середньому дорівнює 4,2 річним зарплатам. Обидва варіанти – оренда та купівля – значно перевищують рекомендований поріг у 30% від доходу, встановлений Законом про житло.
Ситуація ускладнюється тим, що на кінець 2024 року не було жодної автономної спільноти, де молоді люди могли б дозволити собі житло, не виходячи за рамки фінансових можливостей. Рівень самостійності молоді (у віці від 16 до 29 років) у другому півріччі 2024 року становив всього 15,2%, що є найнижчим показником з 2006 року.
Водночас, зростання цін на житло випереджає зростання заробітної плати. На кінець 2024 року середня вартість оренди житла досягла 1080 євро на місяць – це найвищий показник за всю історію спостережень. Навіть оренда кімнати поодинці, в середньому за 380 євро, перевищує поріг доступності. На рівні домогосподарств економічні витрати на житло сягають 46,8% від доходів, що також значно перевищує рекомендовані ліміти.
У деяких регіонах вартість оренди перевищує 100% від заробітної плати молодих людей: Балеарські острови, Канарські острови, Каталонія та Мадрид. За ними йдуть Андалусія, Країна Басків та Валенсійська спільнота з показниками близько 90%. З іншого боку, найнижчі показники, але все одно вдвічі вищі за рекомендований рівень, спостерігаються в Кастилії і Леоні, Кастилії-Ла-Манчі та Естремадурі.
Купівля житла також стає складним завданням. Середня ціна житла в 2024 році становила 197 210 євро, що означає, що молодим людям знадобиться 14 років, щоб накопичити на житло, не враховуючи перший внесок. Щомісячні виплати за іпотекою перевищують 100% від середньої заробітної плати молоді на Балеарських островах та близько 90% в Мадриді.
За даними Ради молоді, ситуація, що склалася, призводить до формування “покоління орендарів”. 57,9% молодих людей, які живуть окремо від батьків, орендують житло, а спільне проживання стає поширеною стратегією для зниження витрат. Автори дослідження зазначають, що економічні бар'єри та нестабільність на ринку праці призводять до затримки переїзду від батьків.
Автори дослідження закликають уряд Іспанії до перегляду житлової політики, ефективного застосування Закону про житло, реформи програми житлових допомог для молоді та будівництва соціального житла, 40% якого має бути зарезервовано для людей молодше 35 років.
