Декількома словами
Єврібор зріс у серпні, але зниження ставок по іпотеці продовжиться. Огляд поточної ситуації на ринку та прогнози експертів.
Європейський міжбанківський індекс EURIBOR зафіксував перше підвищення у 2025 році, проте для власників іпотеки зі змінною ставкою це не означає зростання виплат. Середньомісячне значення EURIBOR у серпні склало 2,114%, що на 0,035 відсоткових пункти вище, ніж у липні. Проте, це все ще значно нижче, ніж роком раніше, коли показник досягав 3,166%.
Таким чином, за останні 12 місяців іпотечні ставки знизилися більш ніж на один відсотковий пункт (1,052%). Більшість іпотечних кредитів зі змінною ставкою переглядаються щорічно або раз на півроку, тому позичальники продовжать відчувати зниження щомісячних виплат.
Експерти відзначають, що тенденція до зниження EURIBOR, яка спостерігалася з початку року, перервалася у серпні. Це може свідчити про те, що Європейський центральний банк (ЄЦБ) буде дотримуватися більш консервативної політики, зберігаючи процентні ставки на високому рівні протягом тривалішого часу. Зокрема, ЄЦБ вже припинив серію з семи послідовних знижень ставок.
Для прикладу, при поточному значенні EURIBOR у 2,114%, іпотека на суму 150 000 євро на 25 років з різницею в 1% та піврічним переглядом призведе до зниження щомісячного платежу з 867 до 845 євро (на 22 євро). При річному перегляді зниження складе 85 євро.
EURIBOR (Euro Interbank Offered Rate) – це ставка, за якою найбільші банки Європи надають один одному кредити. Цей показник є ключовим орієнтиром для визначення процентних ставок за іпотечними кредитами зі змінною ставкою.
На думку експертів, EURIBOR, швидше за все, залишиться стабільним або незначно знизиться, завершивши рік поблизу 2%. Очікується, що у другому кварталі 2026 року зниження виплат по іпотеці припиниться.
Зниження вартості позичених коштів сприяє зростанню активності на ринку житла. Експерти прогнозують, що 2025 рік може стати рекордним за кількістю угод купівлі-продажу нерухомості з 2007 року. Крім того, спостерігається зростання видачі іпотечних кредитів – за перше півріччя 2025 року було оформлено 243 257 кредитів, що є максимальним показником за останні 14 років.
