Декількома словами
У Валенсії збільшився попит на оренду кімнат через зростання цін на житло. Агентства нерухомості відзначають зміни на ринку та закликають до регулювання.
Валенсійські агентства нерухомості, об'єднані в Асоціацію агентств нерухомості Валенсійського співтовариства (Asicval), попереджають про зростання попиту на оренду кімнат у Валенсії. Причиною цього є подорожчання орендної плати, яка в середньому сягає близько 1000 євро на місяць.
Змінився і портрет орендаря. Якщо раніше кімнати здебільшого винаймали студенти, то зараз це найчастіше працюючі люди, які переїжджають з інших провінцій, країн, що не входять до ЄС, і навіть пари. Про це йдеться у заяві асоціації.
«Якщо раніше у нас були молоді люди віком від 18 до 25 років, які приїжджали до Валенсії на навчання з інших міст провінції і шукали квартиру для спільного проживання заради досвіду, то тепер у нас є працюючі люди старші 35 років, які шукають кімнату, де можна жити, тому що вони не можуть дозволити собі платити за звичайну оренду самостійно, а їхнє місце проживання знаходиться на середній або великій відстані, тобто вони не можуть їздити туди й назад протягом дня», – пояснює Нора Гарсія, президентка Asicval.
Агентства нерухомості відзначають зростання пропозиції кімнат в оренду за останній рік, що пов'язано з їхньою високою прибутковістю та тим фактом, що такі контракти не підпадають під дію Житлового закону. Наразі ціна кімнати у Валенсії становить від 350 до 500 євро у спільній квартирі з 3-4 кімнатами.
Гарсія зазначає: «З новими обмеженнями на туристичне житло ми бачимо, як нова нерухомість виходить на ринок у форматі оренди кімнат. Але ми також спостерігаємо зростаючий інтерес з боку дрібних інвесторів до купівлі житла з метою його поділу для цієї мети». На думку президентки Asicval, «нестача житла, призначеного для звичайної оренди, перетворює оренду кімнат на єдине рішення для багатьох людей, попри те, що ціни на них також завищені, але це орендна плата, яку люди можуть собі дозволити заплатити».
Асоціація вважає за необхідне вжити заходів для стимулювання пропозиції звичайної оренди житла в податковій та нормативній сферах, забезпечуючи юридичну безпеку як для орендарів, так і для власників. Таким чином, збільшення пропозиції призведе до зниження цін на всі види оренди, включаючи оренду кімнат, яка завжди була прийнятним варіантом на певний період або для конкретних потреб. Тим не менше, вони наполягають на тому, що ці ініціативи мають бути частиною державного пакту про житло між адміністраціями, щоб гарантувати їхню безперервність у часі.
У 10 найбільших містах Іспанії ціни на оренду квадратного метра зросли щонайменше на 30% у період з 2021 по 2025 рік. В Аліканте, Валенсії, Малазі, Пальма-де-Майорці, Барселоні, Лас-Пальмасі та Мадриді це зростання перевищило 50%.
Asicval, заснована у 2011 році, об'єднує понад 400 агентств, розташованих по всьому Валенсійському співтовариству, до яких входять понад 2000 фахівців. Наразі вона обіймає посаду віце-президента FAI (Національної федерації асоціацій нерухомості). Крім того, вона є частиною FADEI (Федерації асоціацій компаній нерухомості) та CEV (Конфедерації підприємців Валенсійського співтовариства).
