Декількома словами
Іспанські банки, зокрема BBVA, почали підвищувати фіксовані ставки за іпотечними кредитами, завершуючи період агресивної цінової конкуренції. Ця тенденція зумовлена рішеннями ЄЦБ, зростанням Euribor та високим попитом на житлові позики, що призводить до перегляду умов кредитування на ринку нерухомості.
Іспанські банки, включаючи BBVA, починають відходити від агресивної конкуренції на ринку іпотечного кредитування, підвищуючи ставки за фіксованими іпотечними кредитами. Це відбувається на тлі рішень Європейського центрального банку та високого попиту на житлові позики.
Зокрема, BBVA, після підвищення ставки за 10-річними іпотечними кредитами, тепер збільшив відсоток за 25-річними позиками з 3,57% до 3,67% річних (TAE), що включає всі супутні витрати.
Для отримання найкращих умов у BBVA необхідно виконати низку вимог, таких як зарахування заробітної плати до банку та оформлення додаткових продуктів, включаючи страхування житла та страхування погашення кредиту.
У останні тижні керівники найбільших іспанських банків активно висловлюються за припинення жорсткої конкуренції. Ці зміни вже помітні: такі банки, як Bankinter та Santander, також скоригували свої іпотечні ставки у бік підвищення. Таким чином, боротьба за надання найдешевших кредитів слабшає, і ця тенденція може посилитися найближчими місяцями.
Голова правління BBVA Онур Генч заявив, що банк не ставить собі конкретних цілей щодо частки на іпотечному ринку Іспанії і що поточні пропозиції вже досить скориговані. Банк вважає за краще залишатися в тіні "іпотечної війни", чекаючи на подальші рухи сектора та зосереджуючись на утриманні лояльних клієнтів.
Згідно з останніми даними Європейського центрального банку (ЄЦБ) станом на вересень, Іспанія є другою в єврозоні державою (після Мальти) з найнижчими іпотечними ставками, що становлять у середньому 2,7%, що значно нижче середнього показника по Європі в 3,32%.
Експерти ринку зазначають, що якщо кілька місяців тому спостерігалося постійне зниження ставок, то тепер ситуація змінилася. Поточні зміни не є позитивними для позичальників, хоча все ще існують привабливі пропозиції за фіксованими та змішаними іпотечними кредитами залежно від профілю клієнта. Фахівці HelpMyCash.com підкреслюють, що заморожування ставок ЄЦБ та зростання Euribor призвели до припинення цінової війни на іпотечному ринку Іспанії, яка тривала наприкінці 2023 – на початку 2025 року.
Euribor, ключовий індикатор для розрахунку змінних іпотечних кредитів в Іспанії, продовжує зростати і вже досяг рівнів, що не спостерігалися з березня.
Серед найвигідніших пропозицій щодо фіксованих іпотек на даний момент, з урахуванням виконання умов бонусів, виділяються "Hipoteca Fija Open" від Openbank з TAE 2,98% та "Hipoteca Vamos" від Ibercaja з TAE 3,10%.
