Іспанський іпотечний ринок переживає значні зміни: банки починають підвищувати процентні ставки, що свідчить про завершення періоду "цінової війни" за залучення клієнтів. Ця тенденція, яка спостерігається з осені, хоч і не є загальнонаціональною, вже торкнулася найбільших фінансових установ країни, включаючи Bankinter, Santander та BBVA.

Підвищення ставок зумовлене кількома чинниками, серед яких стабілізація офіційних процентних ставок в єврозоні та прагнення банків до захисту своєї прибутковості. Попри це, іпотечні пропозиції в Іспанії залишаються одними з найдоступніших в єврозоні, поступаючись лише Мальті. За даними Європейського центрального банку (ЄЦБ), середня відсоткова ставка за іпотечними кредитами в Іспанії у серпні становила 2,68%, що значно нижче середнього показника по єврозоні – 3,3%.

Наразі майже дві третини нових іпотечних кредитів в Іспанії оформлюються за фіксованою ставкою. Деякі банки, такі як Openbank, досі пропонують фіксовані ставки нижче 3% річних, але такі пропозиції стають дедалі рідшими.

Серед банків, які підвищили фіксовані ставки після літа, – Unicaja, ING, а також Bankinter, Santander та BBVA. Експерти зазначають, що банки стають більш вибірковими, орієнтуючись на високодохідних клієнтів з щомісячним доходом понад 4000 євро та вимагаючи оформлення додаткових продуктів, таких як страхування або використання їхніх карт, для отримання кращих умов.

Прогнози на 2026 рік вказують на подальше послаблення конкуренції та невелике зростання цін на іпотечні кредити, особливо за фіксованими ставками. Зростання міжбанківської ставки Euribor, яка перевищила 2,2% на початку листопада, також сприяє цій тенденції, оскільки інфляція знову набирає обертів, а ринок очікує можливого підвищення ставок на початку 2026 року.